✅ 竹東合法SRC 鋼骨挑高廠房｜重電完備｜稀有釋

✅ 竹東合法SRC 鋼骨挑高廠房｜重電完備｜稀有釋出~6388萬 • 臨路:中山路約12米，本戶門前退縮，大型機具進出方便 • 地坪:約 196.323 坪，土地面寬約15~16米，深度約40~47米 • 建坪:約128.989坪 • 建蔽率:上限60%( 一層可蓋上限約117坪,現狀一層是約113坪) • 容積率:上限 210%( 全部可蓋上限約412坪，現況只蓋約128坪， • 賣方有設計圖CAD檔，買方若需增加面積，可省下建築師畫圖之時間費用) ✅ C2 廠房，可廠登 • 位於竹東都市計畫區內，乙種工業用地，用途是C2工廠，可廠登 • C2類廠房可供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理一般物品之場所， ✅ 挑高約 6.8 米｜具天車安裝條件 • 樓高挑高約 6.8 米，結構承重夠，可裝天車 • 現況無中柱，空間開放，可大型機具進出，也可設置自走式天車，路徑靈活 ✅ 已有電力約 450HP(馬力) • C2廠房通常不到15馬力，本戶已請技師變更達到450馬力(C1水準的動力電) • 有自己的台電變電室，380V高壓電拉到廠內，大型設備的重電力用電不用再申請 • 並蓋台電變電室，有達防爆防火等級 • 施工費用逾 200 萬元，買方購買本戶可直接投產，節省費用及申請施工期 ✅ 貸款 • 購買之後若是自己設立營登，工廠自用，原則上不受4000萬三成之限制 • 實際可貸款金額仍需銀行評估買方條件喔 ✅ 地點交通便利 • 距68快速道路竹東端交流道，約1.8公里，車程約4分鐘 • 距國道3竹林交流道，約4.9公里，車程約11分鐘