必買🍎商三土地42坪🍎捷運龍山寺透天店面🍎

加LINE可立即詢問➡️搜尋ID或是手機號碼都是0926-297-541 ✅ 萬華區康定路 透天厝 | 商三用地 | 土地42坪 | 介紹： ⭐ 一．地段優勢（老城區核心 + 穩定人流） 🍎位於 萬華龍山寺生活圈，周邊交通、觀光與居民生活需求濃厚。 康定路鄰近： 龍山寺捷運站 華西街商圈 艋舺老街、夜市 具有「傳統商圈 + 観光客 + 在地居民」三大客源。 → 適合做店面、旅宿、醫療、服務、小型餐飲及文創工作室。 ⭐ 二．商三用地（Commercial Zone 3）— 極具開發彈性 🍎商三用地（都市計畫商業區）具備： ✔ 可做店面、辦公、餐飲、補習、旅館、診所 ✔ 容積率高於一般住三 ✔ 未來重建或整建的效益比住宅區更明顯 → 這類地目在老商圈尤其稀有，具有長期增值性。 ⭐ 三．土地持分 42 坪（稀有透天坪數） 🍎在萬華龍山寺一帶： 一般透天地坪多在 20～30 坪區間 42 坪 屬於明顯偏大規格 土地價值 ＞ 建物價值，因此： → 持分大、商三、透天＝土地保值強、改建價值高、銀行估價佳。 ⭐ 四．透天產品優勢（自用＋收租＋改建三用） 🍎透天在萬華老城區具有明顯優勢： ✔ 一樓可收店租（穩定、需求高） ✔ 二三樓可做套房、工作室、整層出租 ✔ 未來可整棟改建（適合民宿、青年旅館、小型商旅） 這種「一樓金店＋上面收租」的透天，在老商圈非常受投資客喜愛。 ⭐ 五．投資吸引力（適合收租族與長期置產者） 1️⃣ 收租結構穩定 🍎商三店面一樓租金在台北仍屬抗跌 周邊旅宿需求穩定（廣州街、華西街、龍山寺） 上層隔套出租的需求高（學生、服務業、移工、短租） 2️⃣ 長期增值性（重建價值） 🍎康定路一帶老屋多、透天密度高： → 未來「整合重建 / 都更 / 危老」機率非常高，持有者可預期長期加乘效益。 ⭐ 六．最適合買的族群 🔸 店面投資族 🔸 想做自營店鋪 + 住辦兩用 🔸 想做民宿 / 青旅 / 老屋改造商業模式 🔸 長期存地、等待危老 / 都更的持有者 🔸 想穩定收租的房東（1F 店＋樓上套房） ⭐ 七．🍎「這間康定路的透天厝，它最大的價值在於 商三用地 + 42 坪大地坪，搭配萬華龍山寺核心區域， 不管做店面、改裝民宿或長期收租都具備穩定的現金流與土地增值性。 未來做危老或整棟更新，因為地坪夠大，重建效益是附近小透天的兩倍以上，是非常具備土地價值的物件°」 ----------------------------------------------------- 👇👇物件資訊👇👇 📌 優越地段：台北市萬華區康定路 💰出售價格：14800萬 🔶 物件類型：透天 🔷樓層資訊：全棟 📏建物面積：158.28坪 (主建物:158.28 | 附屬建物:0坪｜公設:0坪) 🌆 土地面積：42.047坪 🛏格局：5房 | 3廳 | 3衛 🚙車位：無 ----------------------------- 🍎商三土地42坪.近龍山寺捷運站. 🍎台北稀有透天厝.危老都更價值高. 🍎商圈活動人潮多.店面廣告效益大. 🍎超高CP值產品.絕佳置產投資標的. 🍎知名企業穩定承租中.機會難逢. 📞 賞屋專線：湯育朋0926-297-541 🏦 經紀公司：住商不動產安和仁愛加盟店 (榮騰建設有限公司) 📜 經紀人證照：(99)北市經證字第00436號 @ 溫馨提醒: 1.本房屋廣告土地資料. 屋齡.若與實際情形有所差異時.以地政機關登記為準. 2.廣告刊登照片若有室外照而非本物件時.以房屋標的物附近街景照提供示意用. 3.廣告刊登格局圖. 未依縮小比例縮小繪製之繪圖.與實況有差距時.其方位.格局 圖.形狀.需與房屋現況為準. 4.如有記註步行捷運或公車距離與時間其相關資料來源於Google地圖規劃及路線.實際距離間可能會有因道路施工交通狀況與其他活動與地圖查詢結果有所出入時.須以實際路況為準.