台北小巨蛋高樓車位/僑茂新生

1. 雙捷運交通優勢：南京復興站（約12分鐘）／台北小巨蛋站（約8分鐘） • 南京復興站（G16、BR11）：為松山新店線與文湖線交會的轉乘站，出口分佈於南京東路三段與復興北路口，鄰近遼寧街商圈，站內設有多處無障礙電梯與便利設施。 • 台北小巨蛋站（G17）：屬松山新店線，出口鄰近小巨蛋場館、微風南京商場，且開放自行車與大型寵物車進出，生活機能便捷7。 • 兩站間僅相隔一站（南京復興站→松江南京站→台北小巨蛋站），車程約4分鐘，步行距離則依物業位置而異。 ________________________________________ 2. 敦化明星學區：民生國小／敦化國中 • 民生國小：屬松山區額滿學校，周邊房價每坪約90.4萬元，鄰近南京復興商圈，具備雙語教學資源與完善生活機能。 • 敦化國中：為北市頂尖升學名校，與敦化國小形成「雙敦學區」，需優先審查設籍時間與居住事實（如所有權狀或公證租賃證明），周邊房價每坪突破百萬，屬政商名流首選學區。 • 家長需於入學前一年12月31日前設籍學區內，且需提供水電費收據證明實際居住，競爭激烈。 ________________________________________ 3. 鄰台塑都更與敦化台塑精華商圈 • 台塑都更計畫：台塑集團總部位於敦化北路，周邊都更案持續推動，帶動區域發展與房價增值潛力。 • 商圈機能： o 敦化北路沿線為金融辦公核心，匯集微風南京、IKEA、台北小巨蛋等商業設施，兼具商務與消費需求。 o 鄰近南京東路金融走廊，企業總部林立，就業人口密集，支撐區域房市需求。 ________________________________________ 4. 政商名流聚集，居住品質高端 • 敦化北路一帶為傳統豪宅聚落，吸引企業主、高階主管等族群，社區環境靜謐且管理嚴謹，具高度隱私性。 • 區域內中古公寓因重建商機與學區效應，房價維持平穩，豪宅產品則具備抗跌保值特性。 ________________________________________ 5. 模範名宅標竿，增值潛力明確 • 學區宅因設籍需求強勁，轉手性高，如敦化國小周邊住宅單價達102萬元，交易量名列前茅。 • 區域內名宅多為「雙學區」優勢（國小＋國中均為明星學校），例如敦化雙學區宅兼具教育資源與生活機能，成為家長置產首選。 ________________________________________ 總結 此區域結合交通、教育、商業與居住品質四大優勢，尤其「雙捷運＋雙學區」的核心條件，使其成為台北市精華地段的指標性住宅區。有意購置者需提前規劃設籍時間，並留意都更進程與學區審查規則，以確保符合資格 ◎◎◎ ★社區路段行情資詢 ★實價登錄成交行情 ★特約代書買賣流程介紹 ★免費計算稅費及土地增值稅 ★買賣雙方負擔費用 ★履約保證交易安全 ★嚴格把關海砂.輻射.兇宅 ◎◎◎ (僑茂不動產新生營業處) 林小姐0979-721-768 Line ID: close768 僑茂不動產仲介經紀有限公司 經紀人：（91) 北縣字第583號 珍惜所託 善德傳家 您知道，地震頻繁，很多人正在作舊屋換新屋，資產移轉？ 先賣後買，您的房貸資格仍算首購。歡迎諮詢您的房貸資格!