🏢【松柏街金店面+8套房】月收4.8萬現金流

🏢【松柏街金店面+8套房】月收4.8萬現金流｜貸6成月付34,000｜坪頂重劃區暴漲前哨站 📍新竹湖口松柏街｜54.77坪收租神器｜總價2,380萬｜快速道路利多卡位戰 🔥 三大秒殺理由 ✅ 現成金流印鈔機： 1樓店面+8間獨立套房，月收4.8萬起，投報率 3.7% 輾壓定存！ ➜ 套房每間6,000元×8間＝4.8萬，空置率低於5%（工業區租屋剛需） ➜店面無出租 估月收2萬 =6.8萬 ✅ 重劃區增值潛力： 坪頂重劃區「快速道路」2026年動工 ✅ 低門檻高槓桿： 貸6成自備 952萬，月付約 34,000元（30年利率2%）， 租金直接Cover房貸，無痛養房累積資產！ 📊 財務試算｜買房就是開公司 項目 金額 總價 2,380萬 自備款 952萬（40%） 貸款 1,428萬（60%），利率2% 月付（30年） 約34,000元 總月收 48,000元起 月淨現流 14,000元 年投報率 3.7%（現流+增值雙賺） 🏠 空間規劃｜收租免煩惱 1樓黃金店面：面寬8米，適超商、早餐店、藥局，現租客穩定（可續約或調漲）。 2-4樓套房層：8間獨立套房（4-6坪/間），每間配對外窗+獨立衛浴，附洗衣機、冰箱。 頂樓加值空間：公用曬衣場+投幣式洗衣機，房客管理超省心。 🚀 未來增值引擎 快速道路利多：台68線延伸段直達竹科，通勤時間縮短至25分鐘，吸引科技租客。 重劃區開發：「坪頂重劃區」啟動，將新增商場、綠地公園。 工業區擴廠：湖口工業區升級「智慧製造園區」，就業人口突破3萬人。 📞 馬上預約，搶當重劃區房東王！ 🏃♂️ 24H專線： 0908350926 🏷️ 關鍵字： #坪頂重劃區 #松柏街金店 #隔套8房 #投報3.7% #快速道路宅 💡 買家怎麼用？ ✔️ 自營店面+套房收租 ✔️ 全棟委託包租代管 ✔️ 轉手賺建設紅利