行天宮站600米．三面採光．電梯三房㊣光頭小黃

各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品， 若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲， 請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！ 各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱今天要為各位介紹一個優質的電梯三房： 鄰近兩個捷運站：行天宮站、中山國中站！ 周邊商圈成熟、採買便利，附近有大公園！ 戶數單純，電梯有換新、有天然瓦斯、住戶素質好！ 3房2廳2衛2陽台，三面採光、明亮通風，坪數實在、格局方正！ 敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，並歡迎您來電預約賞屋！ 1. 近雙捷運站，商圈成熟，生活機能強，鄰近榮星花園，對面就有便利商店！ 本物件位於錦州街、合江街口，這裡是國立台北大學-民生校區商圈，也是附近上班族經常造訪之處， 由於本區域居民及上班族多，所以商圈成熟，形成一個完整的生活圈， 這裡有兩個捷運站，分別是行天宮站(約600米/9分鐘)、中山國中站(約600米/8分鐘)， 旁邊的復興北路、建國北路、松江路、民權東路、民生東路，各式店家齊全，公車網絡發達， 錦州街、合江街上有許多美食店家，走路5分鐘的路程內，有6間便利商店、一間全聯超市， 榮星花園(中山區的大安森林公園)，散步400米就到(約6分鐘)，可以盡情享受森之呼吸， 捷運行天宮站旁的松江市場，榮星花園旁的五常市場、濱江市場、台北魚市，是老饕及主廚們的最愛。 『台北大學產學研發中心BOT案』，預計2026年底前完工啟用，帶動本區域發展，前景可期。 簡言之：這裡生活機能優、很便利！ 2. 戶數單純，電梯有換新，有天然瓦斯，住戶素質好，管理費便宜！ 本棟樓的名字叫做『三寶富利華廈』，完工於民國74年，建築結構是鋼筋混凝土， 樓高是地上7層樓，地下1層樓，本物件位於2樓，有電梯，不用爬樓梯， 本棟樓的使用執照登記用途，1樓是集合住宅/一般零售業，2樓~7樓皆為集合住宅， 土地使用分區是住三用地，本物件的土地持分是7.795坪， 一層3戶很單純，有1部電梯，有天然瓦斯，梯間很整潔寬敞，沒有擺放雜物，住戶素質好， 本棟樓沒有管理員，但住戶有做消防安全工程，電梯有定期保養，電梯鋼索有換新，安全加分！ 本物件今年的管理費金額是6288元/年，平均524元/月，內含上述消防工程及電梯保養換新費用，很便宜！ 本棟樓沒有請人代收垃圾，除了星期三、星期日不收垃圾，每天晚上20:10、21:40， 垃圾車會在本物件對面的錦州街、附近的建國北路二段停留收取垃圾，倒垃圾很方便。 也就是說：本棟樓很單純，住戶素質好！ 3. 標準三大房有陽台，三面採光很明亮，使用坪數實在、格局方正漂亮！ 本物件的格局是3房2廳2衛2陽台，3個房間都可以放雙人床、收納櫃， 客廳、餐廳空間很寬敞方正，室內動線規畫得宜，2個陽台都有保留，洗衣曬衣很方便， 本物件擁有三面採光，每一個房、廳都有對外窗，廚房也有對外窗，明亮舒適又通風， 公設比只有13.6%，坪數很實在，使用坪數(含陽台)有34.58坪，格局開闊寬敞、無壓迫感， 本物件所在的錦州街、合江街，路段繁華，有人潮和車流，但是車速都不快，所以沒有吵雜車聲， 客廳陽台面對合江街(朝東，路寬約10米)，廚房陽台面對隔壁建物(朝南，棟距約3米)，採光十分明亮。 總而言之：本物件是個寬敞明亮的三大房，住起來很舒服！ 本物件非常優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦， 歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！ 親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜， 請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063， 這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！ (Line ID搜尋請輸入：kyledtone) 親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！ 1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。 2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。 3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。 4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。 光頭小黃-黃晟凱 敬上 手機號碼：0920-281-063 Line ID：kyledtone 住商不動產-民生龍江加盟店 一泰不動產經紀股份有限公司 經紀人林桂香(95)北縣字第001207號 104台北市中山區民生東路三段57號1樓