鄰近六合夜市❤️精美裝潢大兩房❤️雙捷運機能宅

1.騎車約三分鐘可以到高雄火車站、美麗島捷運站，生活機能好。 2. 位於市中心，南來北往真方便，鄰近三鳳中街。 3.鄰近六合夜市，放假、下班不怕沒東西吃。 4.室內空間超過15坪，現今這種坪數幾乎已經是2+1。 5.社區公設完善，有垃圾集中、無障礙空間。 6.精美裝潢，一卡皮箱即可入住。 - - - - - -  - 聯 絡 資 訊 - - - - - - -  盡速聯絡諮詢專線☎️:0986023201 🙋‍♂️歡迎委售、委買、免費估價、免費提供市場行情 - - - - - -  -  專業服務項目 - - - - - - -   📖土地增值稅試算、房地合一稅詳細解說 🏠 社區成交行情提供、周遭近期買賣資訊分析 🧹 滲漏水、油漆、泥作、水電、木工相關廠商配合 - - - - - -  -  購屋小知識 - - - - - - -  1.房貸篇： 1.個人信用分數與銀行貢獻度 2.物件坐落地段 3.物件屋齡 4.物件坪數 依銀行實施房貸政策重點： 1.房貸成數最高八成 2.可以貸款的成數，除了要看擔保品的座落地點，也要看申貸人的條件（包括：職業、收入、活存貢獻度…等等）。 以上條件不代表就一定貸到八成，而是還要看其他條件。 這些條件門檻包括： 1.公教人員身分。 2.借款人年所得60萬元以上，且負債比八倍以下。 3.借款人及夫妻的合併年所得120萬元以上且負債比12倍以下。 4.最近半年在銀行的活存平均餘額在50萬元以上。 5.銀行的十級制房貸評分卡位於四級之內。 符合這些條件的其中一項，就可以拿到最高成數八成。 舉例來說：成交總價1000萬的房子，需要200~300萬的自備款 2.雜費篇： 1.契稅(房屋評定價值的6%) 2.代書費用約16000元(高雄市:買賣雙方各半8000元) 3.屢保費(合泰建金)：成交總價的3/10000 4.銀行貸款設定費用(依貸款銀行公告) 5.房屋保險(地震險、火險) 6.印花稅:幾百元至幾千元 3.購屋四大買賣流程： 1.簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約): #雙方約定之簽約日 #簽約金一般為房屋總價的10% 2.用印(進行稅賦申報及申辦銀行房貸) #繳齊簽約款後15天 #用印款一般為房屋總價的10%(由代書通知，匯款至履約保證專戶) 3.完稅(完成相關稅賦繳納、銀行抵押設定及過戶) #用印日後15~30天 #完稅款一般為房屋總價的10%%(由代書通知，匯款至履約保證專戶) 4.交屋(正式移交房屋) #完稅後7日 #賣方收到錢後與買方點交房屋、雙方確認屋況、完成相關費用拆算。 貼心小提醒：(房地產稅務繳納時間) 房屋稅：每年5月1日~5月31日 地價稅：每年11月1日~11月31日 *******若有關於貸款及稅務問題歡迎隨時致電昱凱：0986023201 ******* - - - - - -  -  公 司 資 訊 - - - - - - -   💜更多房市資訊請上facebook搜尋:凱璿不動產 💛第一手最新房市消息好康資訊:凱璿不動產 💚免出門臉書線上賞屋:凱璿影音賞屋 🧍【誠徵業務夥伴】💯無經驗可年齡不限🧍 ✔️  對房地產有興趣    ✔️二度就業    ✔️  勇敢爭取高收入 🙆歡迎各路同行加入 ✔️  庫存超多   ✔️  體系規模龐大   ✔️  廣告資源豐富 🏠各店頭地點優勢  🌈優質工作環境  💺超大辦公座位  👭師徒制教學  #千萬業績店#全國最大加盟店 #全國第一#28家店900個業務 房屋管家精選，買屋賣屋找管家，讓管家完成您的夢想 歡迎加ⓁⓛⓃⒺ洽詢：0986023201 【全方位數位行銷 /28家門店廣告宣傳/ 360度VR專業攝影 /LED廣告行銷/ 影音賞屋 凸顯優勢/行情提供 /專屬簽約中心 交易安全有保障/案源多 客源多 成交快】 ———— 全國最大 凱璿團隊 / 1人委託 900人聯合銷售服務 ———— 榮獲【2019金仲獎．2020金峰獎】【2021金炬獎】【全國總業績卓越獎】【全國履保楷模獎】【2021年成交總件數3500件】 榮獲【2023年度標竿經紀人獎．2024年度頂尖經紀人獎．2024年TOP15千萬經紀人】