台中西屯區｜正青海路【青海創世紀】黃金樓店

✨ 坐擁台中西屯核心地段，正青海路燙金門牌！【青海創世紀】黃金樓店稀有釋出！機會不等人！✨ 這間物件坐落於台中市西屯區青海路二段，位處商業核心地帶。 店面擁有4.5米面寬，正臨25米寬的主要道路，具備優良的醒目性與進出便利性。 總建物登記坪數為51.518坪，登記用途為「住商用」，功能彈性大。 一樓為實體店面空間，並額外增建了約15.5坪的夾層，增加了可使用坪效。 二樓規劃為獨立居住空間，擁有4房2廳3衛的格局。 物件位於交通樞紐附近，鄰近國道一號及74快速道路，聯外交通十分便捷。 周邊生活機能完善，緊鄰人潮洶湧的逢甲商圈及台中市的蛋黃商圈。 學區部分，屬於市立何厝國小與市立至善國中學區範圍。 正青海路的主幹道位置，帶來穩定且豐沛的車潮與人潮，是匯聚錢潮的黃金地段。 住商兩用登記，提供了合法設立公司或店面的基礎，使用彈性高，無論是純商業、純住宅或混合使用皆可。 樓店的型態結合了店面與住宅功能，適合需要將工作與生活結合的經營者，或是希望將店面與自住空間區隔的買家。 緊鄰兩條主要交通幹道，對於業務往來頻繁的商業用途，或是需要快速移動的居住者而言，都極為方便。 位處成熟商圈，具備完善的商業配套與消費人潮基礎。 立即享有穩定現金流： 此物件目前已穩定出租中，租期至民國116年10月底，買家購入後即可承接租約，每月享有固定的租金收入，無需經歷招租空窗期，立即創造被動收入。 優質的投資標的： 位於台中最熱鬧且具發展潛力的西屯區，兼具商業與居住價值的樓店產品，是抗通膨、資產保值增值的聰明選擇。 事業與生活的完美結合： 對於自用買家，尤其是創業者或小型企業主，可利用一樓作為辦公或店面，二樓作為住家，大幅節省通勤時間與營運成本，實現工作與生活的平衡。 享受便捷商圈生活： 周邊豐富的生活機能與便利交通，無論是自住或出租，都能提供高品質的生活環境。 目前月租金收入：共計34,500元/月 (包含店面租金31,000元/月及車位租金3,500元/月)。 現有租約到期日：民國116年10月底。 ✨觀看更多→https://linkby.tw/cliff740904 ✨台慶不動產台中彰銀謙樂店 ✨經紀人曾樺陽(108)中市經字第01834號 #台慶謙樂 #台中仲介 #買屋賣屋找嘉辰 #買房賣房找嘉辰