安南 北安商圈三角窗大地坪雙車多功能整新現代透天

1. **📍黃金門牌價值：** **「角間首戶」** 作為路口角間首戶，兼具**昭示性+雙面臨路優勢**（尤其適合店面經營），搭配5.475坪道路用地，未來改建價值更高。 2. **🏡「土地43.56坪」碾壓同級透天：** 權狀土地達43.56坪（遠高於建物30.5坪），在安南區屬稀缺大地坪資產，**土地價值＞建物價值**，抗跌性強。 3. **🚗雙車位「免搶位」特權：** 獨立車庫+騎樓停車位，徹底解決市區透天停車難題（尤其適合雙薪家庭/商戶卸貨）。 4. **🛠️商住雙用「現成潛力股」：** 1樓空間獨立、臨路面寬，可直接作為診所、工作室、便利店；樓上住家無干擾，**自營收益+自住一次到位**。 5. **📈北安橋頭「雙核心輻射」：** **過橋直達鄭子寮豪宅區**（5分鐘車程），**步行至北安商圈**，同步享受「商六十重劃區」未來增值紅利。 6. **🎓雙明星學區護航：** 安佃國小（小班制優質校）+海佃國中（升學率高），**家長圈指名度超高**。 **★ 為什麼這間透天被資深投資者鎖定？** ✅ ** 黃金角間！** 雙面臨路昭示性滿分，一樓開店天然聚客！ ✅ **「土地43.56坪」市區罕見！** 增值性碾壓小坪數新透天！ ✅ **「免爭車位」獨立雙車！** 車庫+騎樓停好停滿，回家不必繞圈！ ✅ **「商住分層」現成格局！** 1樓創業收租，2~3樓家族自住，成本雙贏！ ✅ **「北安橋頭雙核心」** 散步吃北安商圈，過橋直達鄭子寮，商六十重劃區紅利在握！ ✅ **「安佃+海佃」明星學區！** 孩子教育不將就！ **🏠 空間放大術** ▸ 鋼骨增建至3樓：實際使用坪數**遠超權狀30.5坪**（現成空間免折騰！） ▸ 格局：4房3廳6衛｜朝北通風佳 ▸ 車位：獨立車庫+騎樓停車位 \#安南透天王 \#賢安街黃金角間 \#店住一體 \#大地坪透天 \#北安橋房產 \#安佃國小走路到 \#海佃國中 \#商六十重劃區 \#雙車位豪宅 🛠️ 【潛力無限・打造夢想家】 🔥 稀有物件，不容錯過！ 🔥 擁有雙學區、獨立雙車庫的透天厝，是市場上難得的產品。 立即行動，預約賞屋，親身體驗它的美好！ #台南安南區 #賢安街 #透天厝出售 #安佃國小 #海佃國中 #雙學區 #獨立車庫 #雙車位 #四房 #自住首選 #換屋推薦 #台南房地產 #房仲精選