平轉!! 仁德 東都綠學/高樓面中庭3房/平車

一、社區優勢與未來性分析 (1) **地段核心價值：東區機能+仁德親民房價** - **無縫接軌東區精華**：本案位於仁德區崇聖路一段，與台南東區僅一路之隔，步行可達巴克禮公園、市立醫院、文化中心及崇德商圈，享有東區成熟生活圈（全聯、家樂福、餐飲）。 - **雙軌道建設紅利**： - **南台南車站（2026年完工）**：鐵軌地下化後新增樞紐，串聯台鐵與捷運藍線（2025年底動工），直達台南機場、沙崙高鐵站。 - **東區複合開發案**：小巨蛋運動藝文園區、複合式商業案（招商中），吸引大型商場如好市多進駐預期。 #### (2) **社區規劃與稀缺性** - **全年齡化公設**：24小時物業管理、健身房、兒童遊戲區、雲端軟水系統，提升生活品質。 - **高層景觀優勢**：12樓戶型具備開闊棟距、優質採光，避開街道噪音。 - **平面車位稀缺性**：社區僅519個平面車位（戶數531戶），增值性高於機械車位。 #### (3) **區域發展動能強勁** - **產業聚落升級**： - 南紡科技園區（2025年動工）、京城智慧科技園（3.3萬坪開發）創造就業機會，吸引科技人口移入。 - 仁德區2024年交易量年增195%，成為台南成長最速行政區，房價基期仍低於東區（東區新案5字頭 vs 仁德3字頭）。 - **交通網絡織密**：86快速道路10分鐘直達南科，國道仁德交流道5分鐘，兼具通勤與增值潛力。 鄰台鐵捷運化-南台南車站(施工中)、台1線， 經台86快速道路一線串聯國道一號、國道三號，快速轉接高鐵台南站， 未來周邊還有捷運藍線等規劃，讓您享受通勤便捷輕