偷變甜的成交價🏡板橋稀有小品17%低公設3房車

🔵🔵🔵【出售文】 🔴【屋主誠意降價200萬】: 降價並不是急售，也不是因經濟因素才降價，最初的2699萬調整至2499萬，是基於市場的客觀條件，也是屋主想跟家人去環遊世界，想在今年把賣房的事告一段落，所以價格才做調整，轉出租亦在考量範圍 。(以上皆為幫屋主轉述) 🏡【稀有小品純住宅】17%低公設🔋｜79戶隱密聚落🌳 一層兩戶零干擾🔇 三房+坡平車位🚗 即住精裝屋 💎務實奢華主義｜👥 自住投資雙贏📈 🔴【地點】: 新北市板橋區重慶路274巷(後埔商圈) 🔴【類型】: 電梯大樓社區（一層僅2戶, 24小時社區管理） 🔴【戶數】: 住戶單純、素質高僅 79 戶 🔴【使用分區】: 住宅區 (位處板橋的舊市區、傳統蛋黃區) 🔴【主要用途】: 住家用 🔴【主要建材】: 鋼筋混凝土 🔴【樓層】: 3樓 (總樓高12樓) 🔴【格局】: 3房2廳2衛 1陽台 (皆可放雙人床,有主臥衛浴) 🔴【登記坪數 】(建物含車位)共44 .06坪 🔴【建物坪數】: 33.66坪 🔴【公設坪數】: 6.05坪 🔴【室內坪】：27.61坪 (主建物＋附屬建物) 🔴【車位坪】: 10.4 坪 (B1 坡道平面大車位） 🔴【低公設比】: 17.9 % ( 新大樓平均為33%~35%) 🔴【土地持分】: 7.96坪 🔴【只賣】: 2499萬 (含車位價) 🔴【座向】: 座西朝東、順水順風 🔴【屋齡】: 27年 🔴【瓦斯】: 天然氣 🔴【放心】:非兇宅、無海砂、無幅射、無傾斜 🔴【備註】: 感覺整棟鄰居素質頗高，梯間沒放鞋櫃、雜物。 🔴【管理費】: 2650元/月 (含車位清潔費) 🔴【建設公司】：九喜建設 🔴【建築設計】：吳瑞榮 建築師 🔴【營造公司】：匯揚工程 🔴【補充】:因為不需要全部重新裝潢,所以可以輕鬆買下。 ⚠️誠實預警： ✖️ 紅磚外觀：不能滿足少女粉豪宅夢 ✖️ 無前陽台：但能滿足晾內衣不想被看到的羞恥心 ✖️ 27年屋齡：比你的iPhone還資深，但比房仲的肝新鮮 🏠【板橋隱藏版退休宅】公設比低到像鄰居的嫉妒心！ 💰2699萬含車位 📍重慶路274巷，蛋黃區裡的佛系社區 【3房2廳2衛+B1豪車位】附贈27年屋主同款低調人生 ✨賣點直球對決✨ 🔴1️⃣ 公設17.9%：別家大樓公設能養鯨魚，我們只夠放管理員的保溫瓶 🔴2️⃣ 79戶純住家：鄰居少到能記住每隻寵物名字，梯間乾淨到懷疑有隱形管家 🔴3️⃣ 3樓黃金層：地震當搖籃，搬家免爬梯，俯視中庭花園自帶退休濾鏡 🔴4️⃣ 魔術空間術：外推陽台偷坪數？不！是讓客廳大到能跳舞 🔴5️⃣ 月付2650管理費：比健身房會籍便宜，還附24小時真人保全NPC 🔴 🚗停車指南：B1平面車位大到能停休旅車+旁邊還有空地 🏗️屋主已幫你： 拆光20年老裝潢，全室粉刷成「我能年輕20歲」霧鄉色 擺好IG風軟裝（售出即撤，照片僅供腦補） 🍜生活機能： - 方圓300公尺：手搖杯戰爭熱區/滷味攤燈火通明 - 步行5分鐘抵達「主婦的聖域」國慶黃昏市場 - 捷運1.4公里：剛好消化完一隻雞腿便當的距離 🎯適合對象： - 想逃離房東的37天焦慮週期患者 - 低調到想隱形的都市隱居客 - 需要三間房分別放老公/小孩/自己的理智主婦 👉現在買房送： 1. 鄰居素質保證（梯間沒鞋櫃，只有Hermès拖鞋） 2. 退休幻想體驗券（俯視花園自帶慢活BGM） 3. 免當裝潢糾察隊（已拆光老木作，只剩你的裝修夢） 私訊預約看屋，解鎖「不用幫房東養房」成就🏆 （溫馨提醒：看房前請先練習管理表情，避免笑太開心被加價） 🔵🔵🔵 【大熊以視如己屋的心情 來對待每一間房子的委託】 🔴我是 大熊 張煥晨 六十七年次 細心處女座 十年職業軍人退伍 因為想買房 而投身房仲 熱情溫暖的台北人 大熊值得你 託付及信賴 🔴0968-501-777 (加我手機有line) 🔴請加我賴 可以傳更詳細的資訊給你喔 ╭━═━═━═━═━═━╮ 🅻🅸🅽🅴🔍: bigbear827827 ╰═━═━═━═━═━═╯ 🔴就讓我 帶你看 屋況透明 產權清楚 值得購買的好房子 🔵🔵🔵【最後大熊說】 🔴 房子值錢在 外頭 (地段 無法改變) 不是在房子 裡頭 (屋況 可以裝潢) 你喜歡的 別人也會喜歡 你要把握 🔴太平洋房屋在房仲業界不過是在小品牌 你為何要選擇我們太平洋房屋服務？ 因為我們加倍努力 🔴請將以上po文 內容詳細看完 來看屋時 我就不再贅述 看屋現場 慢慢自行參觀囉 ❤️❤️❤️ 賺錢、存錢、買房 不容易 買房子是大事 真的適合再來看 這樣可以避免你 白跑一趟喔 🟠廣告刊登日起3天內有效．逾期作廢🟠 🟠如委託到期或已售出自動作廢🟠 日辰日安有限公司 林誠泰(113)桃市經字第001995號