稀有釋出【南府天廈】裕農路黃金地段優質店住

📌1.地段超優｜裕農路黃金門牌，生活便利性一級棒 位於台南市東區核心地段，正裕農路上，交通四通八達。 鄰近後甲黃昏市場、超商、全聯、連鎖餐飲林立，生活機能一應俱全。 周邊有衛國公園，綠意盎然，生活舒適宜居。 🏢2.住商兩用｜多元用途，彈性高 可做為住家、自營店面、事務所、診所、教室、工作室等，輕鬆轉換用途。 地點、格局皆適合創業者與自由工作者進駐，不論自用或出租皆具吸引力。 🧱3.實用坪數大｜空間寬敞好規劃 建物總坪數達51.554坪，主建物佔40.541坪，室內空間大，無浪費。 公設比僅約14%，遠低於一般大樓的25-30%，使用效率超高。 三層樓（1～3樓）獨立空間，動線清楚，上下分層好規劃，住辦分離更舒適。 🛏️4.好格局・三房兩廳兩衛，滿足家庭所需 規劃為3房2廳2衛，格局方正，採光與通風良好，居住舒適。 一樓可作店面或迎賓空間，二、三樓可作居住或辦公區域，彈性大。 ♻️5.社區單純・管理用心 社區總戶數僅86戶，單純不複雜，環境整潔安靜。 月繳管理費僅550元，統一垃圾集中處理，生活便利、衛生無虞。 🚗6.雖無車位但停車便利 雖然本戶無專屬車位，但周邊設有路邊停車格、鄰近停車場，停車無虞。 💰7.單價親民・東區難得高CP值店住產品 總價不到1,200萬，進可自用、退可投資收租。 相較周邊新建案與商圈房價，本案價格合理，是入主東區的好機會！