【苓雅武廟商圈｜23米大面寬｜違老重建黃金地坪】

本案位於苓雅核心地段──綠園道旁、武廟商圈內，鄰近衛武營國家藝術中心、苓雅運動公園及高雄國際游泳池。擁有48.687坪整地地坪、23米超大面寬，總建坪達65.999坪，臨路展示性高，具備極佳開發重建價值。區位稀有、街廓成熟，無論置產或投資，皆屬市中心透天黃金選項。 建物現況屋齡49年，原始規劃為3房3廳2衛，現況交屋不附瑕疵擔保。屋況待整理，1樓後棟已施作鋼骨補強，污水設施已更新完成；2樓屋頂有滲水狀況，建議整棟更新規劃或違老重建。騎樓寬敞，容納4輛汽車停放毫無壓力，空間配置適合自營商業、診所、補教等多元使用模式。 交通便利性無可挑剔，步行約5～10分鐘即可抵達科工館輕軌站、台鐵車站與五塊厝捷運站，車程快速接軌國道1號，城市移動效率大幅提升。地點、土地、使用彈性三優勢合一，是極具開發潛力的核心型透天物件。 📞 錯過一塊地，可能錯過一個世代的價值重建機會。想了解更多現場細節與改建可行性？歡迎電話洽詢！