八擴重劃區 墨爾本樹海景觀大三房平車

室內使用坪數達29坪!空間好大 一手屋主惜售屋況良好美屋! 前後陽台好通風!坐北朝南好風水! 24小時物業管理好安心 社區門前公車站牌可達捷運永寧 鄰近國小國中、公園市場機能優 格局方正好規劃 未來豐德交流道增值可期 社區中庭寬敞適合親子玩樂📍 社區基本資訊 社區名稱／屋齡：墨爾本，大樓住宅，屋齡約10年，總戶數341戶 樓層／格局：位於2樓，共15層；3房2廳2衛，建物總坪數約45.88坪（含車位6.16坪），主建物約24.54坪 情：近一年實價約32.7萬／坪，預售與中古行情改善後站上30萬／坪水準，新上架含車位大三房總價約1,588萬（約34.6萬／坪） 🛒 生活機能 商圈熱點：沿豐德路與興豐路有全聯、寶雅、各大連鎖便利商店，並鄰近八德公有市場及興仁花園夜市，日常生活方便 大型購物中心：距離大湳商圈僅10–15分鐘車程，包括置地生活廣場（家樂福、迪卡儂、國賓影城等） 休閒綠地：區內有豐德公園、建德公園、興豐公園、多座埤塘生態公園（最大如占地5公頃的八德埤塘自然生態公園） 🏫 教育與公共設施 學校資源：八德國小、八德國中座落區內，且規劃中將於約2026年增設仁德國小以應新興人口需求 公共設施：包括八德區公所、立圖書館八德分館、北區青少年活動中心將提升社區生活支援功能。未來中央大學健康創新園區（含醫療機構）也規劃中 🚗 交通狀況 主要道路：豐德路、興豐路、建德路為重劃區主幹道，並導向國道2號與3號交流道；預計2029年啟用之國道3號「大鶯豐德交流道」將進一步提升快速路網連接 捷運規劃：桃園捷運綠線G01八德站（建德／興豐路口）2030年前後通車，且預計串聯三鶯線，2038年前後形成都市軌道網絡 此外，附近規劃有大湳轉運站，加強市區與周邊連結。 公車路網：區內有多條公車路線沿豐德路、興豐路運行，可連接桃園市其他主要地區。 📈 區域發展優勢與趨勢 八德擴大重劃區（八擴）近十年來人口快速成長、商業與住宅密集開發，同時擁有新舊街廓交織的特色 墨爾本社區具備成熟管理、公共設施完整（如健身房、閱覽室等），並提供平面坡道車位，適合有家庭與通勤需求者 ✅ 綜合評價 適合族群： 想入住生活功能完善區域的家庭型使用者。 需自行開車但重視快速上交流道的通勤族。 看好未來捷運綠線與三鶯線加值效應的投資型買方。 優勢重點： 步行至超市、便利商店、公車站僅數分鐘；近公園與夜市的休憩選擇多元。 社區管理穩定，車位納入總建坪，無額外停車負擔。 多重交通建設（國道交流道、未來捷運與轉運站）形成強大通勤利基。 需注意之處： 區域仍以中型商圈為主，大型量販店需開車約10–15分鐘至大湳商圈。 捷運與交流道皆為未來建設，通車時程多集中於2030年後。 房價已站上區域新高，進場時應評估價格彈性與長期利潤機會。 如你想進一步比較不同樓層、實際成交行情、專業仲介建議或安排帶看，我可以協助提供最新資料與資深顧問聯絡方式，隨時告訴我就行！