第一國宅博士郡電梯全新整理溫馨三房

🏡 社區環境與基本條件優點 社區成熟穩定 約 27 年屋齡，社區規模適中（約 7 棟、120 戶），住戶單純安靜。 建築結構為 RC 鋼筋混凝土，耐震性佳，牆面使用二丁掛磁磚，外觀維持良好。 坪效高，公設比低 公設比僅約 20–25%，空間實用性高。 主打 2～4 房格局，約 28–49 坪，適合首購族、小家庭或三代同堂。 室內格局實用 多數戶別配置 前後陽台，採光與通風條件佳。 格局方正、動線流暢，廚房、衛浴空間寬敞，符合家庭使用習慣。 🚪 管理與設施優點 社區管理佳 設有 24 小時警衛、門禁與監控系統，安全性高。 設有垃圾集中區與信件管理區，生活便利性佳。 停車與電動車友善 多數戶別配有坡道平面車位或機械車位。 社區已預留電動車充電設施空間，具備未來使用彈性。 🛍️ 交通與生活機能優點 交通便利 鄰近省道與牛埔交流道，快速連接新竹市區與科學園區。 可搭乘客運、公車直達新竹火車站、市區與香山地區。 生活機能完善 鄰近頂埔國小、牛埔商圈、大遠百、香山市場等，採買、就學與休閒便利。 社區周邊有綠地與小公園，環境清幽。 💰 價格與市場優勢 總價親民，首購首選 市場均價約 28–32 萬／坪，相較新竹市區親民許多。 總價落在 900–1,200 萬之間，較易負擔，適合首購或退休族。 保值性與投資性並存 位於發展成熟區域，居住需求穩定。 相對低總價、交通便利，出租報酬率不俗。 ✅ 優點總覽表 項目 說明 🏢 社區規模 適中、住戶單純、結構穩固 🧱 空間格局 2–4 房、多陽台、採光通風佳 🛠️ 管理配套 24H警衛、垃圾集中、車位充足 🛍️ 生活便利 鄰近學校、商圈、公園與交流道 💰 價格優勢 單價實惠、總價親民，投資首選