承辦店專約-亞灣和陸寓邸全新未住3房+平車

【和陸寓邸｜靜謐城市森境・私藏理想生活】 📍 區位與交通優勢 • 位置優越：座落於前鎮區林森四路與文林街交口，屬亞洲新灣區核心商品圈，鄰近家樂福、好市多、台鋁生活廣場等生活機能成熟商場。 • 交通便捷：距離捷運紅線「獅甲站」與輕軌「軟體園區／三多商圈站」步行約 5–7 分鐘，出入便捷。 🏢 社區規劃與公開設施 • 中型社區設計：基地約 1550 坪，總戶數約 229 戶，樓地板配置合理，單層約 8 戶、低梯戶比（1：2）提升隱私與品質。 • 豐富、公設齊全： o 游泳池、健身房、宴會廳、閱覽室、空中花園、會議室、兒童遊戲室等，並有專廚廚房與觀景望遠鏡等特色設計。 o 管理費約為每坪月租 70 元，且購屋住戶可免費使用飯店設施五年。 🏠 格局與建材 • 規劃產品主力為 2 房（22–27 坪）與 3 房（32–56 坪），部分戶型為雙陽台、雙面採光。 • 建材品牌包括 WAFERLOCK 電子鎖、Saint Gobain 隔音墊、Hansgrohe 五金、不二鋁門窗、德國 SYR 軟水器等，整體裝潢與質感偏高水準。 ________________________________________ 💸 價格、成交行情與入手評價 • 根據實價登錄與社區平均成交資訊： o 近一年平均單價約 47 萬／坪，最高曾達 65.4 萬／坪、最低約 33 萬／坪。 • 市場反應： o 社群討論認為：地段佳、建商信譽良好、雙陽台格局好。 o 若選擇 超小坪數房型，可能會出現開門見灶、陽台過大反而影響室內使用空間等情況，須審慎挑選格局。 ✅ 優點一覽表 項目 優點 區域交通 亞洲新灣區核心生活圈，交通商圈機能齊全 公設便利 飯店共構、多元公設、住戶享飯店使用權五年 格局建材 高品質建材、雙陽台設計 建商品牌 大陸建設與日航酒店品牌背書 成交價格 平均約47萬／坪，可看行情波動做議價 🔎 適合族群與建議方向 • 自住族（尤其首購與首換）：和陸寓邸以 2–3 房為主，公設齊全、交通機能佳，適合重視生活品質與通勤便利的家庭。 • 投資族（短期出租或轉手）：考量單價偏高、租金報酬率不太高，加上房價略有壓力，投資價值需衡量是否可有效出租或增值。 • 購屋建議： o 實地走訪樣品屋與交屋狀況。 o 儘可能取得車位配套，因平面車位價格每位約 190–250 萬，需併入總價評估。 ________________________________________ 🧭 總結評價 和陸寓邸整體評價偏正面：品牌品質、共構設計、生活機能與室內格局水準皆受好評，最適合重視生活品質、能接受中高房價的自住買方。 若你對特定房型坪數或價格範圍有興趣，我可以協助查詢更多成交資訊或比較鄰近社區，提供更客製化的購屋建議！ 有喜歡請直接來電或賴／價格我處理 電話:0953-470809 0953-470809 0953-470809 給您想要的家,放心交給黃品富(富哥) 經紀業：凱璿易居不動產 經紀業特許字號：高市地政權字第11230000200號 黃品富(100)登字第165553號 歡迎委售委租 / 歡迎委售委租 / 歡迎委售委租