埔心瑞福街轉角建地

✅ 基本條件 土地面積：58.38 坪 使用分區：住宅區（都市發展地區第一類住宅用地） 臨路約 10 米，角地地形，採光與進出便利 地主降價：2450 萬 📍 建地特色 ✅ 角地優勢：整地方正、採光佳、出入口靈活，適合自建或出租規劃 ✅ 屬於都市發展地區，住宅用地具建築容積率 60%／容積率 200%，可規劃建物坪效高 ✅ 楊梅埔心區段為發展熱區、擁有建商輪廓興建潛力，周邊土地成交單價多數落在 30～40 萬／坪區間，該地段單價具競爭力 👤適合族群導向 -自建自住族：角地＋臨路配置，能設計出採光通風佳的自住宅 -小型建商或代銷業者：整地規劃店面／透天開發皆具有操作性高 -投資或收租族：租金報酬容易預估，周邊成熟生活機能支持高出租率 -車族／通勤族：近交流道與火車站，交通網絡完整，對通勤族友善 📊 商圈條件 1.楊梅埔心區因埔心火車站與台1、66 快速道路支撐，生活圈與交通串聯快速擴張中 2.同路段類似坪數建地成交單價落約 36‑45 萬／坪，本案 42 萬／坪具市場競爭優勢，仍有上漲空間 3.周邊公園、學校、超市、便利商店、治安良好、鄰近埔心牧場等休閒點，具自住友善潛力 🏫 周邊有瑞塘國小／瑞坪國中／市場／公園等該區完整生活機能 4. 容積率 200%、建蔽率 60%，適合自建自住或代銷規劃高坪效建築 🎯 適合：自建族、小型建商／代銷、小型院所、長照等多方投資置產族