觀音核心・現況滿租28套房＋店面｜一棟打包現金流

💡 投資人看重的不是坪數，而是現金流與退出價值 🔸 全棟28間獨立套房，皆含獨立陽台與衛浴 🔸 一樓店面穩定承租中，另有對外獨立出入口 🔸 現況滿租，月收賃約 16萬↑，年現金流約估 190 萬元 🔸 依現況試算報酬率預估約 4%（未稅估），即買即收，不等整修、不等房客 — 📍 規模完整｜收租效率最大化 ✔ 電梯華廈格局，非傳統隔套透天，整棟管理方便 ✔ 格局方正、動線清晰，適合企業包租或房東統一管理 ✔ 單間取得成本約 169 萬／間（含店面），高效收租組合少見 — 🏭 就業穩定 × 生活便利 🏢 步行可達觀音工業區／草漯物流園區 🛍 鄰近全聯、7-11、早餐店、診所、銀行，生活需求一站到位 🚌 鄰近中山路與台61快速道路，通勤、物流便利 📈 多家企業進駐（蝦皮物流、IKEA倉儲、酷澎、全家物流等），租客穩定、需求強 — 🧠 投資彈性＋未來價值 📌 現況穩定收租 📌 未來可轉型青年共居、企業宿舍、包租代管、旅宿使用 📌 區域供給稀缺，具有未來資產退出彈性與長期保值性 — 📣 專為有資產投資人準備的「收租型系統資產」 📞 永慶不動產／觀音草漯店／岱昌不動產開發 📳廖宥翔/0922-793-318 (LINE可搜尋) 📍經紀業特許字號：(102)東經人字第00085號 劉旻坤 最保險的投資標的