鶯歌車站捷運站旁乙工+農地650

🧾【物件概要】 總坪數：655坪（土地） 組合：乙種工業用地 + 農地（合計） 位置：新北市鶯歌區文化路 使用分區：乙種工業用地（不可分割） 臨路條件：臨8米非活巷 面寬/深度：約38米 / 約42米 容積率/建蔽率： 建蔽率：60% 容積率：210% 開價：新台幣 1億5800萬元（單價約24.12萬元/坪，依655坪計算） 備註：附建照執照、可談價 🌟【物件亮點分析】 特點說明 📍 地段優勢鄰近鶯歌火車站、捷運站（萬大線延伸段興建中）、鶯歌老街、新北市立美術館等，地處精華區 🚚 用途多元適合倉儲、物流、加工製造、自用或長期持有等待開發 📐 規劃彈性土地方正、面寬38米，利於未來建築設計與空間配置 📈 投資潛力工業用地於雙北市區稀缺，長線持有具備抗跌與增值空間 ❗注意事項與提醒 乙種工業用地不可分割出售：買方需整批購買。 農地使用限制：若有包含農地部分，應確認可否變更使用或整併開發可能性。 建蔽/容積應再確認：廣告內提到容積率60%，建蔽率210%，疑似誤植（應為建蔽率60%、容積率210% 或反之），實際以地政機關核發為準。 交通優勢有待實現：若捷運尚未完工，未來性需評估完工時間與效益。 📞 聯絡方式 聯絡人：鍾小姐 電話：0985-332-688（可加LINE） 仲介公司：勵麒不動產有限公司 經紀字號：北府地籍字第0960668745號