鶯歌車站捷運站旁乙工+農地650

🧾【物件概要】 總坪數：655坪（土地） 組合：乙種工業用地 + 農地（合計） 位置：新北市鶯歌區文化路 使用分區：乙種工業用地（不可分割） 臨路條件：臨8米非活巷 面寬/深度：約38米 / 約42米 容積率/建蔽率： 建蔽率：60% 容積率：210% 開價：新台幣 1億5800萬元（單價約24.12萬元/坪，依655坪計算） 備註：附建照執照、可談價 🌟【物件亮點分析】 特點說明 📍 地段優勢鄰近鶯歌火車站、捷運站（萬大線延伸段興建中）、鶯歌老街、新北市立美術館等，地處精華區 🚚 用途多元適合倉儲、物流、加工製造、自用或長期持有等待開發 📐 規劃彈性土地方正、面寬38米，利於未來建築設計與空間配置 📈 投資潛力工業用地於雙北市區稀缺，長線持有具備抗跌與增值空間