|三民區|建工商圈|麗晶天際|_超美精裝首購宅

📍案件名稱：美精裝首購宅 📍物件座落：高雄市三民區建興路365巷3號3樓之2 📍總價：876萬（含車位） 📍坪數：建坪 21.989 坪 / 主建物 12.230 坪 / 附屬 2.072 坪 / 公設 7.687 坪 📍地坪：1.436 坪 📍格局：2房2廳1衛 📍屋齡：約5年（109年11月完工） 📍樓層：3F / 5F 📍建物型態：大樓 / 鋼筋混凝土造 📍車位：機械車位（公設內含） 📍管理費：1,369元/月，含車位管理 📍總戶數：332戶，社區型管理，24H保全 🔍 市場定位與潛力分析 區域特色： 位於高雄三民區精華段，鄰近建興市場、民族國小、正興國中，生活機能齊全。步行可達超商、公園，通勤方便，屬於第四種商業區，發展潛力穩定。 單價與行情： 區域同類物件近一年交易單價約落在38～43萬/坪，符合市場中價位 屋齡僅5年，屬於市場稀有的「低屋齡＋裝潢完成」選項，適合首購、自住或投資收租 🏆 優勢分析 ✅ 格局方正，客廳開放設計，採光良好 ✅ 社區管理佳，有24H保全 ✅ 屋況佳、免整修，可直接入住 ✅ 附機械車位，總價含車位，性價比高 ✅ 生活機能完整，步行可達市場、學校、公園 ✅ 面積小總價低，首購族入手門檻低