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👇👇物件資訊👇👇
📌 優越地段:台北市中正區羅斯福四路
💰出售價格:3358萬
🔶 物件類型:公寓
🔷樓層資訊:2樓/共5樓
📏建物面積:38.05坪 (主建物:30.98坪/附屬建物:2.98坪/公設:4.09坪)
🌆 土地面積:7.45坪
🛏格局:3房2廳2衛2陽台
🍎 車位: 無
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👇👇主打特色👇👇👇👇物件資訊👇👇
📌 優越地段:台北市中正區羅斯福四路
💰出售價格:3358萬
🔶 物件類型:公寓
🔷樓層資訊:2樓/共5樓
📏建物面積:38.05坪 (主建物:30.98坪/附屬建物:2.98坪/公設:4.09坪)
🌆 土地面積:7.45坪
🛏格局:3房2廳2衛2陽台
🍎 車位: 無
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👇👇主打特色👇👇
🌆 一、地理與交通優勢
捷運便捷:位於捷運松山新店線公館站旁,交通四通八達,通勤與旅遊都非常方便。
公車密集:羅斯福路、汀州路沿線公車眾多,通往台北各地。
鄰近學區與住宅區:結合校園、住宅與商業,消費族群穩定多元。
🏫 二、學區帶動人潮穩定
學生活動力強:靠近台大、師大、台科大,學生、教職員與觀光客帶來穩定人潮。
文化與創意氛圍濃厚:咖啡店、文青小店、二手書店與設計品牌店林立。
學生活動與展演頻繁:台大活動中心、師大音樂會等形成文化生活圈。
🛍 三、商業與餐飲多樣化
平價美食聚集地:夜市小吃、異國料理、素食餐廳、咖啡廳應有盡有。
品牌與潮流並存:有連鎖店(如全聯、屈臣氏、星巴克)也有獨立文青品牌與服飾小店。
生活機能完善:書店、健身房、超市、銀行、診所齊全。
🌳 四、生活環境與休閒空間
鄰近自然綠地:可步行至台大校園、寶藏巖國際藝術村、水源市場、公館水岸廣場。
新店溪自行車道可通往碧潭、景美等地,適合假日休閒。
環境人文並重:兼具都會便利與文教寧靜。
💡 五、投資與商機潛力
人流穩定,租金回報穩健:學區與交通帶來長期穩定租客與消費力。
適合文創、餐飲、輕餐店、補教業等業種發展。
都市更新潛力高:周邊老舊公寓重建案增加,未來生活圈品質提升。
🌟 總結
公館商圈=學術氣息 × 美食文化 × 穩定人潮 × 高生活機能。
這裡不僅是學生的生活中心,也是台北南區的重要商業核心之一,兼具生活便利與人文特色。
🍎近台大公館商圈 生活機能一級棒,
🍎客廳房間衛浴陽台都有窗 採光通風一級棒,
🍎近公館捷運站 多線公車 交通一級棒,
🍎要進台大 先住進台大幸福公寓
賞屋專線:湯育朋0926-297-541
經紀公司:住商不動產安和仁愛加盟店 (榮騰建設有限公司)
經紀人證照:(99)北市經證字第00436號
公司地址 : 台北市大安區安和路一段76號
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