永慶<有影片>稀有公寓3樓三面採光，雙衛浴開窗

永慶-有影片《景安捷運700公尺》三面採光 衛浴對外窗 此標的位於永和民族街巷內 邊間 三面採光 此屋最大特點： 1 全新裝潢：水、電管線皆已更新 且配有天然瓦斯 用電安全無慮 2 採光充足：邊間 三面採光 客廳 雙衛浴 三臥室皆有對外窗 3 土地持份大：土地持份8.64坪，未來改建效益高(內文有計算方式) 4 交通：近景安捷運站約700公尺 步行即可抵達(GOOGLE MAP) 5 生活機能：民族市場(早市)、愛買、全聯皆步行3分鐘內即可抵達(GOOGLE MAP) 6 教育：秀朗公托中心、秀朗國小、福和國中 屋況介紹： 全屋重新裝潢 水、電管線皆已更新 用電安全無慮 邊間 三面採光 客廳 雙衛浴 三臥室皆有對外窗 巷道為8米活巷 棟距大 通風及採光優 PS：中型消防車救災 展臂寬約8米 故建議挑選路寬8米巷道 較不影響救災進度 衛浴皆為乾濕分離 有對外窗 浴室不潮溼 煮飯 洗澡皆使用天然瓦斯 冬天不怕沒熱水 廚房有對外窗 也規劃好冰箱插座孔 整體動線良好 有獨立後陽台空間 曬衣空間寬敞 近民族市場(早市)、愛買、全聯皆步行3分鐘內即可抵達(GOOGLE MAP) 近景安捷運站約700公尺 步行即可抵達(GOOGLE MAP) 附近有室內停車場可承租 約200公尺 開車不怕沒地方停(GOOGLE MAP) 長期投資方案： 土地持份8.64坪 新北市住宅區容積率300% 土地持份 X 容積率 X 容積獎勵 X 公設比係數 8.64 X 300% X 1.4 X1.57 = 56.972坪(土地可蓋樓板面積) 56.972 / 10 X 6 = 34.183坪(權力分配後可換回面積 地主6：建商4) 已目前永和預售屋行情約80萬/坪 ( 玉承欣敦南宴 ) 34.183坪 X 80萬 = 2734萬(改建後價值) 短期可已收租或自住為目標 租金約莫3萬~3萬3 專員：游爵伃 0970-319-976 永慶不動產-洲子洋五新加盟店 (111)新北經字第004019號