近AI高大特區橋頭楠梓科學園漂亮土地

一、核心價值 1. 區位戰略價值 • 緊鄰台積電楠梓廠（車程約10分鐘）及科學園區，產業聚落效應明確，土地需求長期看漲。 • 住宅區容積率彈性高，適合規劃員工宿舍、科技新貴住宅或複合式商業設施（如商辦）。 2. 土地開發優勢 • 地形方正，無畸零地問題，降低整合成本，適合建商快速開發。 • 現有地上建築物，可立即活用或重建，縮短投資回收期。 3. 價格競爭力 • 單價27.68萬/坪，低於楠梓園區周邊行情（參考同區新案約30-35萬/坪），投報率潛力高。 ________________________________________ 二、客製化銷售策略 針對企業和製造業公司 • 自用需求： • 提案作為企業與外籍員工福利宅或高階主管住所，就近解決人力居住問題，提升留才率。 • 可搭配「廠辦合一」規劃，一樓作倉儲或展示空間，樓上為住宅，最大化土地使用。 • 可申請合法建築物登記+合法使用執照+合法工廠登記。 針對開發建築公司 • 建議： • 主打「科技家庭宅」：2-3房小坪數產品，鎖定園區工程師剛需，快速去化。 • 合作模式：提供合建分售或全案收購選項，降低資金壓力。 ________________________________________ 三、約一半的地目為乙種建築用地，約一半的地目為丁種建築用地。 ________________________________________ 四、增值性 • 台積電擴廠計畫持續推進，周邊地價年漲幅估8-10%。 • 捷運紫線規劃中，交通升級將帶動區域價值。 ________________________________________ 五、行動建議 1. 企業和製造業： • 立即購地作為資產配置，未來可轉租或參與合建。 • 申請「工業區毗鄰住宅許可」，擴大使用彈性。 2. 開發建築公司： • 優先搶標，避開後續競地潮（科學園區周邊土地稀缺）。 • 結合綠建築設計，申請高雄市都更獎勵容積。 結論：本案為「科技紅利型土地」，建議以「搶佔稀缺資源+短期開發變現」雙主軸推動，適合具備地緣關係或快速開發能力的買家。 請指名 永義房屋 不動產仲介經紀公司 王先生 09813055825歡迎加Line詢問: @722ybhmz ​​​​ 專營 台南.高雄.屏東 建地、農地、廠房、房屋 買賣租賃 專業服務 快速成交 歡迎業主委託出租出售 不定期更新 歡迎客戶來電詢問 請指名永義房屋 ☎ 賞屋專線 : 09813055825 王先生 歡迎加Line詢問: @722ybhmz 經紀人：吳麗瑟(97)高市字第00492號【鳳山文山貴族加盟店 歡迎託售.託租