烏日溪南371坪甲建可蓋8戶

一、 銷售標的摘要 ​地段： 烏日區溪南西段，溪南路一段680巷內。 ​土地面積： 371.1675 坪。 ​土地類別： 甲種建築用地，具備高容積率與多重開發彈性。 ​總價： 12,985 萬元。 ​核心價值： 市場上極為罕見的**「即戰力」開發標的**。所有繁瑣的前期規劃與工程皆已完成，買方可大幅縮短開發期程，直接進入興建階段。 ​二、 專案可行性分析 ​本土地最大的優勢在於其高度的開發成熟度與獨特的產品價值，適合追求高效率、低風險開發的中小型建商及投資者。 ​1. 工程與行政壁壘已排除 ​三通完成： 已完成搭排、搭橋與建築線的申請與施工，為新台幣數十萬元的經費與數個月的時間，確保開發作業能無縫接軌。 ​地形方正臨路：土地形狀完整，三面臨路，無風水或設計疑慮，有效提升空間利用率與施工效率。 ​2. 產品規劃明確且具市場性 ​精準定位： 已規劃分割為8戶社區型電梯別墅，此類產品符合烏日地區新興家庭與換屋族群的需求，市場潛力高。 ​社區價值： 社區型別墅具備獨立性與管理性，符合高端買家偏好，能創造更高銷售溢價。 ​三、 市場與區位優勢 ​烏日地區因高鐵、國道三號與74號快速道路的交通網絡，已成為台中南區與海線地區的重要門戶，具備顯著的地段優勢。 ​交通核心： 開車至高鐵台中站僅需約 15 分鐘，通勤便利性極高。 ​生活機能： 緊鄰溪南路商圈，餐飲、超市、學區等生活機能完善。 ​區域發展： 受惠於工業區與高鐵特區的持續發展與人口移入，區域房市需求穩定且強勁。 看屋專線 陳冠至 0912383638 line:jiayangg 良家房屋仲介有限公司 （113)新北經紀字第04597號經紀人陳宏榮 經紀業特許字號：中市地價二字第1080001699號