🏢 興富發四季天韻｜超大坪數毛胚戶 — 揮灑理想

🏢 興富發四季天韻｜超大坪數毛胚戶 — 揮灑理想空間 💰 售價｜5,980 萬　🏢 建坪（主＋附＋公設，不含車位）｜128.45 坪（主建 79.53｜附屬 14.67｜公設 34.25） 🛏️ 格局｜毛胚開放格局　🏠 現況｜空屋 💧 管理費｜11,709 元／月（季繳 35,129 元）　🏗️ 完工｜2009 年 ✨ 物件亮點 ・七期核心生活圈：百貨、商辦、藝文與公園機能兼備，生活尺度到位。 ・結構＋隔震規劃：鋼骨結構 × 隔震設計，重視耐震與居住安定（以結構圖說／使照為準）。 ・門廳與動線質感：挑高迎賓、寬敞車道動線、量體門面典雅沉穩。 ・度假級公設： 　— 一層：迎賓大廳、水花園、三溫暖、泳池等休閒機能 　— 二層：健身中心、宴會／閱聽空間、Lounge 等多元共享 ・毛胚自由裝潢：一次到位的大坪數，格局可客製，滿足收藏與品味。 🧩 基本資料（以權狀與現場為準） ・社區｜興富發四季天韻 ・樓層｜7F／建築 B6–35F ・座向｜坐西朝東（主要採光面朝東） ・建坪明細（不含車位）｜主建 79.53 坪｜附屬 14.67 坪｜公設 34.25 坪 ・地坪｜8.21 坪 💡 多方案月付參考（年利率 2%、30 年期） ・貸 80% → 約 176,826 元／月 ・貸 70% → 約 154,723 元／月 ・貸 60% → 約 132,619 元／月 ・貸 50% → 約 110,516 元／月 （以上為示意；實際依銀行成數、利率與個人條件核定） 🧭 買方專屬服務 ・單一窗口 × 跨平台配件：不論你在哪個平台看到物件，都由我統一洽談、排程、對接。 ・條件過濾 × 精準帶看：依你的預算／屋齡／座向／樓層先篩選，避免無效行程。 ・交易風險 × 文件把關：產權即時查調、重要瑕疵與權利義務逐條說明。 ・實價比價 × 議價策略：同區同坪實價當底，設定目標價與退場點。 （需要時可附自住 vs. 收租投報試算：租金、貸款、稅費、持有成本） 🎁 免付費專業服務 產權檢核｜抵押、查封、權狀即時查調 稅費試算｜房地合一 2.0、契稅、印花稅一次估算 行情分析｜近一年同級坪數成交比價 議價策略｜實戰成交模型，協助鎖定目標價 📞 賞屋／免費估價 林詠聰｜手機／Line 同號 0966‑124‑810 專營台中西區、西屯、南屯、北屯、太平、龍井 —— 全台中房產一次搞定 ✅ 台灣房屋七期龍門特許加盟店｜富昇不動產有限公司 不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第 01477 號 💌 親友買房歡迎介紹，成交送您感謝紅包 🎁 價格是談出來的，不是等出來的；開價不等於成交價！ 若與現場或地政登記事項有差異，以現場為準。歡迎預約看屋。