🔥【專任限定】市政愛悅｜34F 高樓視野 2 房

🔥【專任限定】市政愛悅｜34F 高樓視野 2 房　可換約・稀有平面車位 正台灣大道首排｜售 1,398 萬（開價可談） （參考月付：貸 80%／30 年／年利率 2% → 約 41,338 元／月；實際依銀行核定） 物件速覽 社區｜市政愛悅（預售階段，可換約承接） 完工／交屋｜2025 Q4 預計交屋 樓層｜高樓 34F 景觀戶 建坪｜32.42 坪（主 13.62｜附 1.76｜公 8.10） 格局｜2 房 2 廳 1 衛（方正實用） 座向｜客廳朝北，視野遠眺秋紅谷 管理費｜待定（完工前公布） 現況｜興建中，交屋即可裝修入住 物件亮點 正台灣大道・黃金蛋黃區：市政路 × 台灣大道雙軸心，七期機能＋增值雙引擎。 高樓層景觀：34 樓僅此一戶，採光、通風、視野到位，俯瞰秋紅谷與朝馬綠帶。 稀有坡道平面車位：社區多為機械位，本戶配平面車位，日常好停、保值性高。 市場罕見可換約：同案多走成屋交易，本戶可換約＋專任稀有釋出，錯過難再有。 機能 All‑in‑One：新光三越／大遠百／老虎城約 5 分；秋紅谷、朝馬運動中心步行圈。 首購／收租雙優：2 房＋平面車位，總價親民、出租體質佳，自住置產都划算。 五星級公設：景觀泳池 SPA、健身房、影音室、鐵板燒／小火鍋區、宴會廳、Lounge Bar、四季空中花園、飯店式 Lobby。 買方專屬服務 單一窗口 × 跨平台配件：不論你在哪個平台看到物件，都由我統一洽談、排程、對接。 條件過濾 × 精準帶看：依預算／屋齡／座向／樓層先篩選，避免無效行程。 交易風險 × 文件把關：預售契約／換約條款逐條檢核、產權即時查調、簽約節點提醒。 實價比價 × 議價策略：台灣大道沿線新案對比，設定目標價與退場點。 多方案月付參考（年利率 2%、30 年期｜交屋後示意） 貸 80% → 約 41,338 元／月 貸 70% → 約 36,171 元／月 貸 60% → 約 31,004 元／月 貸 50% → 約 25,836 元／月 可評估首購／寬限期方案；實際依銀行鑑價與個人條件為準。 🔎 專屬加值服務 產權／預售契約審查（建商信用、履約保證）｜ 稅費試算（房地合一 2.0、契稅、持有成本）｜ 區域行情（近一年台灣大道新案實登比較報告）｜ 換約流程（律師／代書把關，安全高效）｜ 裝潢顧問（交屋後軟裝配置與預算建議） 重要備註（可換約貸款說明） 本案屬預售換約：工程期依建商請款表繳納；權利金與換約手續費需自備，通常不可併入房貸。 上述月付為交屋後房貸示意；**核貸成數以「鑑價或合約價孰低」**計算，利率與撥款金額以銀行核定為準。 📞 預約賞屋／線上諮詢 林詠聰｜台灣房屋七期龍門特許加盟店 Line ID／手機：0966‑124‑810 台灣房屋七期龍門特許加盟店｜富昇不動產有限公司 不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第 01477 號 價格是談出來的，不是等出來的；開價 ≠ 成交價。專任委託，資訊最即時。 若與現場或地政資料有差異，以現場為準。歡迎來電洽詢！ 💌 親友買房介紹｜成交致贈感謝紅包 🎁