🚀【專任】南區興大｜電梯滿租 16 套投資整棟

🚀【專任】南區興大｜電梯滿租 16 套投資整棟 售價 4,680 萬｜包年收 200 萬＋（以現況租約為準） 物件速覽 樓層／型態｜1–5F 電梯整棟 建坪／地坪｜83.42 坪／25.41 坪 格局｜16 套房（皆獨立衛浴＋獨立陽台） 現況｜滿租（雲端管理系統） 物件亮點 電梯＋16 套房一次到位：面寬約 6.4 m × 深約 12 m，坪效高、投資規模剛好。 雲端租管：遠端儲值電費、五合一電子鎖即時改密，管理省力又安全。 間間獨洗獨曬：套內獨立衛浴／陽台，居住體驗佳、租客黏著度高。 學區穩定客源：步行可達國立中興大學，學生與教職員需求長期穩定。 現成現金流：成屋即收租，免等待裝修與招租，承接就有收入。 周邊機能 興大綠園道 × 綠川水岸：步行約 5 分（約 400–500 m），林蔭步道、親子共融場。 忠孝夜市：車程約 4 分，餐飲選擇多。 雙鐵＋捷運「大慶站」：步行約 10 分（約 800 m），台鐵與捷運綠線同站轉乘。 台 74 線：車行約 5 分可上匝道，銜接國 1／國 3。 距離與時間以實際路況為準。 收益快照（示意；以售價 4,380 萬 為基準） 年租金假設：約 200 萬／年（16 間 × 平均約 1.04 萬／月／房） 毛投報率：4.57%（200 萬 ÷ 4,380 萬） 貸款假設：80% 貸款（自備 876 萬）、30 年期，年利率情境 2.0%／2.5% 本息攤還（30 年） 月付本息：約 12.95 萬（2.0%）／13.85 萬（2.5%） 年本息：約 155.42 萬（2.0%）／166.14 萬（2.5%） 年淨現金流（未扣稅費／維護／空置）：約 44.58 萬（2.0%）／33.86 萬（2.5%） 預稅 ROE（自備 876 萬）：約 5.09%（2.0%）／3.87%（2.5%） 寬限期（只付息） 月付利息：約 5.84 萬（2.0%）／7.30 萬（2.5%） 年利息：約 70.08 萬（2.0%）／87.60 萬（2.5%） 年淨現金流（未扣費用）：約 129.92 萬（2.0%）／112.40 萬（2.5%） 預稅 ROE：約 14.83%（2.0%）／12.83%（2.5%） 備註：上述為示意試算；實際淨報酬仍需扣除管理／清潔／修繕、公共水電、房屋稅／地價稅、空置及管銷等成本，並依銀行實際核貸條件與租約為準。 多方案月付參考（年利率 2%、30 年期） 貸 80% → 138,386 元／月 貸 70% → 121,087 元／月 貸 60% → 103,789 元／月 貸 50% → 86,491 元／月 依銀行鑑價、成數與個人條件而異；有寬限期時前期月付可更低。 買方專屬服務 單一窗口 × 跨平台配件：你在哪個平台看到物件，都由我統一洽談、排程、對接。 條件過濾 × 精準帶看：依預算／報酬率／屋齡／座向／樓層先篩選，避免無效行程。 交易風險 × 文件把關：產權即時查調、合法使用／增改文件核對，權利義務逐條說明。 實價比價 × 議價策略：區域投資型整棟對比。 🔍 免費專業服務 產權檢核（抵押／查封／權狀即時調閱）｜ 稅費試算（房地合一 2.0、豪宅稅、契稅一次估算）｜ 📞 賞屋／投報試算 林詠聰｜台灣房屋七期龍門特許加盟店 Line／手機：0966‑124‑810 台灣房屋七期龍門特許加盟店｜富昇不動產有限公司 不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第 01477 號 價格是談出來的，不是等出來的；開價不等於成交價。 本廣告若與現場或地政登記事項有差異，以現場與官方資料為準。 💌 親友買房歡迎介紹，成交致贈感謝紅包 🎁