🏢 宏凱園邸園｜太原綠園道旁・滿租 9 大套

🏢 宏凱園邸園｜太原綠園道旁・滿租 9 大套 年收 154.2 萬｜投報約 6.27%＊｜售價 2,458 萬 （＊以開價計：1,542,000／24,580,000） 物件速覽 建坪｜54.51 坪（主建 50.61 坪） 地坪｜14.67 坪 格局｜9 房 9 衛（皆套房） 現況｜滿租收租中 物件亮點 漢口商圈核心：樓下就是生活圈，華美市場、餐飲店家密集，機能 100%。 步行 3 分到太原綠園道：散步到綠意步道、運動休憩方便，租客黏著度高。 電梯社區 × 24h 管理：子母車＋門禁管制，省去垃圾與出入管理煩惱。 9 間大套房：每房配 43” 智能電視、分離式冷氣、洗脫烘、冰箱、系統櫃（以現況為準）。 現況租金穩定：年收 1,542,000 元 → 毛投報約 6.27%；後續可調租／優化費用再升級。 收益快照 平均月租總額 ≈ 128,500 元／月（1,542,000／12） 平均每房月租 ≈ 14,278 元（128,500／9） 8 成貸款示意（30 年、年利率 2%）： 月付本息約 72,682 元（年本息約 872,184 元） 年度淨現金流（未含空置/維護/稅費） ≈ 669,816 元 預稅 ROE 約 13.6%（自備 20% 約 491.6 萬） 若採寬限期，前期僅付利息約 32,773 元／月 上述為示意，實際依鑑價、核貸成數、利率與經營成本而調整。 多方案月付參考（年利率 2%、30 年期） 貸 80% → 約 72,682 元／月 貸 70% → 約 63,597 元／月 貸 60% → 約 54,511 元／月 貸 50% → 約 45,426 元／月 實際以銀行核定為準。 買方專屬服務 單一窗口 × 跨平台配件：你在哪個平台看到物件，都由我統一洽談、排程、對接。 條件過濾 × 精準帶看：依預算／報酬率／屋齡／座向／樓層先篩選，避免無效行程。 交易風險 × 文件把關：產權即時查調、合法使用/增改文件核對，權利義務逐條說明。 實價比價 × 議價策略：北區／西屯整棟套房對比。 🔎 免費服務內容 產權檢核（抵押／查封／權狀即時調閱）｜ 稅費試算（房地合一 2.0、房屋稅、地價稅一次估算）｜ 行情分析（北區／西屯整棟套房近 12 月實價比價）｜ 📞 預約看屋／免費估價 林詠聰｜台灣房屋七期龍門特許加盟店 Line／手機：0966-124-810 台灣房屋七期龍門特許加盟店｜富昇不動產有限公司 不動產經紀人：楊政忠（113）中市經字第 01477 號 價格是談出來的，不是等出來的；開價不等於成交價。 資料若與現況或地政登記事項有差異，以現場與官方資料為準。 💌 親友買房歡迎介紹，成交致贈感謝紅包 🎁