🐻熊推薦💯中正學區．稀有大空間+雙捷運靜巷美寓

📍 地點： 中正紀念堂旁 📏 權狀： 39.75 坪 🏡 格局： 3房 2廳 1衛 + 專用地下室 🏫 學區： 市立金華國小、市立中正國中（明星雙學區） 📝 物件特色速覽（核心賣點） ✅ 【稀有空間．買一樓送地下室概念】 一樓免爬高： 家有長輩、小孩最方便，門前平坦，進出無礙 。 超大使用坪效： 權狀內含 「防空避難室（地下室）」約 13.95 坪，產權清楚 。 內梯直通： 室內設有內梯直通地下室，且地下室與地面有通風口，不悶熱，可規劃為視聽室、工作室或超大儲藏空間 。 停車規劃： 一樓門口依現況有機會規劃停車空間，省去租車位的煩惱 。 ✅ 【霸榜學區．贏在起跑點】 坐落北市最頂尖的 中正國中 與 金華國小 學區，讓孩子從小接受最好的教育資源，設籍自住兩相宜 。 ✅ 【黃金地段．雙捷運交匯】 交通無敵： 步行可達 捷運東門站（淡水信義線/中和新蘆線）與 中正紀念堂站，雙捷運樞紐，交通四通八達 。 生活機能： 鄰近 東門市場、永康商圈、全聯福利中心，採買、美食一應俱全 。 醫療休閒： 靠近 台大醫院 與 中正紀念堂（步行約 5-8 分鐘），坐擁國家級藝文休閒與醫療資源 。 ✅ 【置產價值．都更潛力】 土地持分大： 土地持分約 6.96 坪，位於第三種住宅區（特），土地價值高 。 單價具競爭力： 換算單價約 107.7 萬/坪，在大安區一樓物件中極具競爭力 。 🏠 基本資料詳細規格 型態： 公寓（無電梯） 樓層： 1F / 5F 屋齡： 約 43.5 年（民國 71 年 8 月完工） 座向： 坐南朝北 建物登記： 39.75 坪 主建物：21.93 坪 附屬建物：17.82 坪（含平台 3.87 坪 + 地下室 13.95 坪） 公設：0 坪（實坪制，無虛坪） 土地登記： 6.96 坪 格局現況： 3 房 2 廳 1 衛，前後有平台/空地 。 💬 金雄（Alex）真心話 這間房子最大的價值在於「地點」與「空間的特殊性」。 雖然屋齡 40 多年，屋況維持原始狀態需要您重新整理 ，但這正好給了您揮灑創意的機會！ 您可以將一樓與地下室打造成獨一無二的樓中樓風格，或是保留一樓給長輩居住，地下室作為自己的秘密基地。 自住一手屋，誠意出售。 這樣的地段、這樣的學區、還有一樓的便利性，4280 萬在大安區絕對值得您來現場感受！ 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍 有巢氏房屋大安復興加盟店 鄭金雄：0955848670 Line ID : alexjengvn WeChat ID : alexjeng 營業員（112）登字第434828號 租賃住宅管理人員証書字號： （111）登字第013040號 豐巢不動產經紀有限公司 統一編號：54359150 李德炘(102)北市經證字第01995號