房屋照片
特色描寫
🔥【竹南大埔段・產專核心・稀有1283坪】🔥
📍 位置：苗栗縣竹南鎮 大埔段頂大埔小段（0415-0133、0415-0134）
📐 坪數：1,283 坪（完整方正地塊）
💰 開價：每坪 13.5 萬
💵 總價：約 1.73 億元
🏭 分區：目前都內田→ 未來產專變更範圍乙工
🌟 投資亮點
1️⃣ 完整大面積：臨路 32 米，深度逾 130 米，格局方正，利於大型開發。
2️⃣ 區位優勢：鄰近竹南科學園區、頭份工業區，園區移工及廠商需求龐大。
3️⃣ 產專潛力：乙工轉產專，容積率上看 210%~300%，使用彈性大幅提升。
4️⃣ 大碗價：區域行情普遍 18～25 萬／坪，本案僅 13.5 萬／坪，超值入手。
👷 功能與規劃建議
✅ 移工宿舍：合法興建，滿足園區龐大住宿需求，租金收益穩定。
✅ 廠辦／倉儲物流：配合竹南、頭份產業鏈，進駐需求強。
✅ 生活配套：餐飲、醫療、商店等支援性設施，可結合宿舍規劃，創造複合效益。
🎯 適合買方
✔ 建設公司 → 整合開發、長線布局
✔ 投資客 → 大面積稀有，低價入手保值
✔ 科學園區上下游廠商 → 廠辦＋宿舍雙效使用
✨ 總結：
「大埔段 1283 坪・產專核心・大碗價 13.5 萬／坪・總價 1.73 億」
👉 宿舍＋產專投資首選，低價進場就是先機！
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