高雄火車站特區 × 美麗島捷運站黃金三角窗店面

基本資訊 位置：高雄市新興區六合一路 建築型態：透天（店面） 土地使用分區：商業區（商四） — 未來增值潛力強勁 總建坪：150.318 坪；地坪約 39.325 坪 面寬特點：建物面寬約 22.9 米 → 超寬、曝光佳的三角窗店面形式 屋況：現成收租，空屋狀態良好，屋況佳，不需額外整修成本 交通 + 生活機能亮點 距離 美麗島捷運站 約 175 公尺（8號出口）— 捷運紅線 + 橘線交會站，交通極為便捷。 緊鄰 六合夜市，夜市每晚約 17:00 至凌晨營業，是高雄最具代表性的觀光夜市之一，各式地道小吃雲集，如海產粥、鹽蒸蝦、木瓜牛奶、臭豆腐等，旅客及在地人皆愛好。 鄰近 美麗島站光之穹頂，為國際知名的捷運景點與拍照打卡熱點，設計藝術感強，是人氣吸睛地標。 周邊商圈成熟：六合夜市商圈、南華商圈、傳統市場、商業腹地充足，白天與晚間人流皆活絡。 投資與未來潛力 土地所有權完整，商四用地，土地與建物所有權為全部，無分割疑慮 現成收租：買下即可開始收益，現有租金與入場成本對投資人有立即回報可能 高曝光率：超大面寬三角窗店面在甲級商圈，加上人車必經的路段，適合餐飲、精品、旗艦店等高要求曝光業種 未來動能強烈：高鐵南移政策確定推動，高雄火車站將成為三鐵共構樞紐之一，周邊土地與店面價值有望大幅提升 售價與條件 總價：7,880 萬元 單價：每坪約 200.38 萬元 建築結構：鋼筋混凝土，建築完成日民國 62 年底（即約西元 1973 年） 建蔽率 / 容積率：商四限制內，使用合法，增建部分已處理 適合對象 想要立即開始營業或收租的投資人 尋找高曝光店面的品牌旗艦店、餐飲業、精品店、展售中心等 看好高雄未來三鐵共構與商圈發展的長線投資者 我是 永慶不動產 新堀江鴻麗店 鄭瀅宗，深耕高雄房仲市場多年。 秉持著「真誠用心、專業服務」的理念，協助客戶找到最合適的物件，並在買賣過程中提供完整諮詢與透明資訊。 不論是購屋自用、投資收租，或是想進一步了解高雄火車站特區的未來發展，我都能為您提供最即時的市場分析與在地經驗。 👉 買屋賣屋，交給值得信任的好夥伴！ 聯絡我，一起談談這間超稀有的三角窗店面吧！ 📞 鄭瀅宗 📍 永慶不動產 新堀江鴻麗店