國美德杰質感四房車位首選😍國美建設品質保證

基本資料（社區） 位址：新北市新店區中山路 88–128 號；基地約 1,688 坪。地上 15F、地下 3F。規劃 229 戶住家＋7 戶店面、231 個平面車位；結構 RC；使用執照 113 店使字第 00145 號。 三棟配置：A、B、C 三棟；A 棟由德杰、B 棟由國美、C 棟為地主戶。社區臨 32 m 中山路，後側臨央北二路。 樓層高度：住家層標示 3.2 m；一樓門廳挑高約 7.4 m。 公設比：約 33%；得房率多落在 61–62% 區間（依戶型不同）。 管理費：預售期曾公告每坪 80 元，交屋後調整為每坪 120 元（以管委會現況為準）。 建材／設備（標配重點） 廚具：櫻花（瓦斯爐、烘碗機、檯面）＋廚下淨水器。 衛浴：主臥 AXENT 免治坐便器；客浴 KOHLER；面盆亦為 KOHLER。窗體：中空玻璃。 坪：18 mm 超耐磨木地板（德國 Kronotex 太格系列）。 備註：以上為建商與多篇賞屋文公開的標準配備摘要；個別戶別與交屋點交仍以你簽約版「建材表」為準。 結構／營造 結構型式：鋼筋混凝土（RC），建築師呂建勳、結構設計張盈智、營造金弘承。 公設與社區動線 一樓集中式公設：室外泳池（含兒童淺水區）、健身房、瑜珈／多功能室、閱覽室、Lounge 等；社區採雙分離車道（車道一進一出）。 棟距與視野：社區前臨中山路、與對街央北社宅約 50 m 以上棟距；A／C 棟背向與「央泱長虹」間約 20 m 棟距 交通機能 捷運：近「環狀線—十四張站」。不同來源對距離估算介於約 400–750 公尺（步行約 6–10 分鐘，依起算點而異）。 道路：社區臨中山路、靠央北二路；銜接北新路、北二高與新店各生活圈便利 生活機能 便利店／日常採買：對街央北社宅已有 7-ELEVEN、全家進駐；周邊機能陸續成形。近陽光運動公園、十四張重劃區公設綠地。 區域未來性（你可關注） 「十四張站聯合開發案」：市府 2025/9 完成可行性評估公告，未來站區量體與商業設施可望補強機能與人流（屬中長期題材）。道路優化：中山路往十四張方向後續仍有打通與銜接動線的規劃討論，有助縮短步行時間與車行動線（以市府實際工程進度為準）。 C1-4F 戶型與坪數（推估）：本案最大坪型為約 43.54 坪四房；多數案場配置中，A／C 棟「1 號戶」為最大戶，C1-4F 很可能是 約 43 坪級四房 的低樓層版本（鏡 A1）。 座向與景觀（推估）：C1 多半朝中山路側／社區前庭，棟距對街逾 50 m；4 樓高度常見視線位於街樹樹梢帶，採光安定，但較高樓層之遠景延伸性有限。 採光／通風：四房角位通常具兩面採光、前陽台面街或前庭；低樓層的對流效果受前方量體與植栽影響較高樓層明顯，實勘時建議在上午／午後各一次感受風場。 噪音與隱私：4F 距離車流、廣場活動相對近，白天車流聲、晚間中庭使用聲較可感；優點是上下樓動線短、逃生與返家便利。 垂直動線／公設距離：相較高樓層，使用泳池、健身房等 1F 公設與出入社區較省時；若臨近一樓廚餘或垃圾車停靠點，需留意清運時段與動線規劃。 ☎☎☎ 歡迎來電預約賞屋 ☎☎☎ ☎☎☎ 歡迎來電預約賞屋☎☎☎ ☎☎☎ 歡迎來電預約賞屋☎☎☎ ================================================= ✿ 專業服務✿ ✔房屋買賣租賃服務 ✔免費市場行情諮詢 ✔最新專業房市資訊 ✔免費稅費估價服務 ✔房屋市場投資分析 ✔免費都市更新諮詢 ================================================= ✿ 公司介紹✿ 『中信房屋-群信房產』深耕於大台北地區， 擁有數十位專業資深經紀人及友好團隊合作文化， 主管群資歷豐富，對於不動產買賣擁有多年實務經驗！ 完整的教育訓練升遷制度，及E化配對多元行銷， 依品牌理念「專業.安全.熱誠」，來滿足客戶服務需求， 嚴謹的保障每位客戶的權益，提供精緻化優質房屋仲介服務， 讓房仲不只是房仲，中信房屋群信房產更是您值得信賴的好朋友。 ========================================================== 經紀人：吳佩珊(95)北市經證字第004874號