橋茂呂茂奕~寧夏商圈太原路文化京都壹樓

🏢 物件亮點總覽 位於台北市 中山區／雙連商圈＋文化京都大樓後棟，區位尊榮，稀有合併戶釋出。 緊鄰 建成公園、捷運中山站，步行約 600 公尺，交通機能頂尖，四通八達。 鄰近 寧夏夜市、家樂福、全家、文化京都商圈，商業機能齊全，適合各類營業型態。 外觀採用高級石材／氣派建築設計，24 小時嚴謹管理，安全信賴。 📐 空間與法規條件 本為 後棟兩戶合併 使用空間大，可整層規劃，或分割為兩個獨立業態。 附 坡道平面雙車位，車位資源極為稀有，對於補習班、醫療室、商業用途是加分項。 商三使用分區：適合餐飲業／一般零售業／學前教育設施/診所...等使用，彈性能高。 🏪 適用產業建議（多元用途） 診所／醫療設施：配合車位、管理與交通便利，是中小型診所或體檢中心的首選。 補習班／學前教育：已具教育用途執照，鄰近住宅密集區與夜市，人潮基底強。 餐飲或複合式餐飲＋零售：夜市＋商圈流量帶動，適合特色餐飲混搭服飾、文創店鋪等。 辦公室 / 文創工作室：型態彈性大，空間明亮，適合設計、工作室、品牌總部。 🎯 投資與自住雙重價值 合併戶稀有，市場上少有同規格的可用物件，具 資產稀缺性。 長期持有：租金收益穩定、潜在增值強。 自用者可整層作辦公／住家混用，接待／展示／辦公空間一體化設計。 ✅ 為什麼選這個案子 核心商圈＋生活機能完整：夜市／商場／校園樣樣具備。 用途合法：商三使用分區，無需再變更手續，直接使用。 稀有車位＋全天候管理：雙車位與 24 小時管理機制，是競品少有條件。 可合併大空間：兩戶打通後空間大，設計彈性高，適合跨業態混搭。 資產潛力強：中山站周邊土地稀缺、價值堅挺，是企業/投資人必看標的。 👉🏽有需求的您~歡迎來電洽詢預約看屋!!謝謝您! ☎️洽詢預約專線:0935-009-734 呂先生 🏡我們將竭誠為您服務，讓您實現居住夢想，開啟全新生活！🏡✨            經紀人證照字號: (91)北縣字第583號            僑茂房屋仲介股份有限公司             珍惜所託 善德傳家          ~僑茂不動產 銷售 租賃中 物件網站~           https://www.cmhousing.com.tw/agent/0935009734          ~個人行銷網站~           http://www.marklu.idv.tw/           歡迎您加入FB~築夢安居交流社團~ PO文分享 討論 免費刊登廣告 創造多贏商機!!            https://www.facebook.com/groups/632016442596258           LINE>>> 電話搜尋 0935009734 加好友~感謝您!!