W丰上｜淡水蛋黃區｜高樓溪景三房＋平車

📍新北市淡水區中山北路三段31巷｜8樓 / 共13樓 🏡 3房2廳2衛｜41.93坪（含車位6.37坪）｜售價1,528萬｜含車位價 💡物件亮點一次看 1️⃣ 淡水核心生活圈靜巷宅，遠離主幹道車噪，環境靜謐宜居。 2️⃣ 社區規劃完善，一層僅兩戶，居住私密度高。 3️⃣ 高樓層景觀戶，面泳池與溪景，綠意與水景相伴。 4️⃣ 屋況極佳、免整理可直接入住，設計感裝潢細緻到位。 5️⃣ 格局方正實用，三房兩衛機能完整，採光佳、通風順。 6️⃣ 坡道平面車位（B1）使用便利，無須擔心坡度或空間壓迫。 7️⃣ 社區管理嚴謹、公設完善：泳池、健身房、交誼廳、兒童遊戲區等。 8️⃣ 生活機能成熟：近家樂福、全聯、學校、公園與市場。 📊物件資料 建物坪數：41.92坪（含車位6.36坪） 　・主建物：21.14坪 　・附屬建物：3.73坪（含陽台1.58坪／雨遮2.14坪） 　・公設：17.05坪 土地坪數：6.35坪 格局：3房2廳2衛 屋齡：13.4 年 管理費：2,657 元 / 月 車位管理費：400 元 / 月（坡道平面） 總戶數：287戶｜每層2戶｜1部電梯 建設公司：興益發建設 📍生活機能 🚇 交通：近淡水行政中心、公車路網密集，車程約5分鐘可達老街商圈。 🛒 採買：家樂福、全聯、7-11、傳統市場步行可達。 🏫 學區：新市國小。 🌳 休閒：近水岸步道、公園綠地、河岸風景線。 🏥 醫療：淡水馬偕醫院約10分鐘車程。 🔍優缺點分析 屋況 ⭐⭐⭐⭐⭐ 裝潢細緻、免整理可入住 格局 ⭐⭐⭐⭐ 方正實用、動線良好 稀有 ⭐⭐⭐⭐ 高樓景觀＋一層兩戶稀有規劃 採光 ⭐⭐⭐⭐ 面泳池景觀、採光穩定 機能 ⭐⭐⭐⭐ 機能成熟、生活便利 戰力指數 💪⭐⭐⭐⭐⭐ 自住質感宅首選、投資保值性高 📞聯絡資訊 張力元 William 📱 0970-807-747 📜 證號：（113）登字第469591號 👨‍💼 經紀人：陳坤炎（90）北縣字第000195號 🏢 安宜不動產經紀有限公司