✨屋齡僅1.8年！金雅區最便宜新兩房＋大平車✨

🏡 金雅重劃區｜悅佳川青高CP兩房 屋齡新、室內精美裝潢，為社區內價格最親民的兩房選擇，整理即可入住。鄰近湳雅商圈、大全聯、大魯閣，採買與休閒機能完善。社區提供警衛管理、包裹代收與垃圾集中，居住安全又便利，首購與置產皆合適。 【專業顧問觀點：優劣勢分析】 1. 優勢 (Pros)： 屋齡極新：屋齡不到 2 年，仍處於設備與建築結構的精華期，且具備現代化的社區管理。 平面車位：相較於機械車位，坡道平面車位在金雅重劃區更具保值性且利於未來轉手。 區域潛力：金雅重劃區為純住宅規劃，生活品質高，且鄰近湳雅商圈（大魯閣、大潤發），兼具寧靜與生活機能。 低總價卡位：1,600 萬含平車在目前新竹市兩房新成屋市場中，屬於具競爭力的入門總價。 2. 劣勢與風險 (Cons)： 低樓層限制：本物件位於 2 樓。需特別注意管線轉折處（雖然現代新建築已有改善）以及鄰近街道可能產生的噪音或視覺壓迫感。 空間坪效：主建物僅約 15.2 坪，配置 2 房 1 衛對於三人以上家庭會較顯擁擠，建議現場確認客餐廳的比例。 單衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若有雙人居住需求，尖峰時段可能稍感不便。 【市場定位建議】 此物件適合單身貴族、首購族或小倆口。其核心價值在於用相對較低的總價，換取新竹市區罕見的「純住宅重劃區」生活品質與「新成屋」的低維修成本。若能接受 2 樓的樓層位置，此物件在同社區或區域中確實具備價格優勢。