🌅高樓層雙車位！景觀大三房，每天回家看夕陽

🏙️ 探索21｜高樓景觀戶雙車位 高樓頂樓景觀優美，屋況良好即可入住，採光明亮、格局方正，空間好規劃。周邊生活機能成熟，日常採買便利。鄰近公道三、景觀大道，南北通勤動線順暢，再加上社區雙車位一次擁有，自住換屋都合適。 【專業顧問觀點：優劣勢分析】 1. 優勢 (Pros)： 交通核心地位：鄰近公道三與景觀大道，是南北通勤（前往竹科或上國道）的交通樞紐點，對於開車族極具便利性。 高坪效與景觀：主建物近 23 坪的 3 房規劃，搭配 8 樓的高樓層綠意景觀，居住視野與空間感優於多數新開發區的狹窄格局。 雙車位優勢：在車位一位難求的新竹市區，配備雙車位（一平一機械）是顯著的加分項，適合雙薪家庭。 生活機能成熟：位於經國路三段，周邊各類餐飲、採買設施（近楓康超市、便利商店）非常成熟，生活機能「無須等待」。 2. 劣勢與風險 (Cons)： 車位類型：其中一個車位為「平移式機械車位」，需考量機械組件的保養維護以及停車時的等待時間。 交通繁忙與噪音：經國路三段與景觀大道交叉口車流量極大，雖然本戶位於 8 樓，仍需確認氣密窗的隔音效果是否符合需求。 屋齡過渡期：屋齡 15 年，社區公設可能開始出現折舊，購屋前需觀察管理委員會對公設修繕的執行力。 【市場定位建議】 此物件非常適合「竹科通勤家庭」或「重視成熟機能的首購族」。1,800-1,900 萬的總價帶，在目前新竹市區要買到具規模、有景觀且含雙車位的 3 房，此物件具備極高的實用性與穩定增值潛力。