有影片《天然瓦斯》正馬路三面採光公寓4+5一層一戶

永慶-有影片《天然瓦斯》正新泰路三面採光公寓4+5 一層一戶於 此標的位於正新泰路上  一層一戶  邊間  公寓4+5 此戶特點： 1、地點：此戶位於正新泰路上，商圈成熟，且12米新泰路，棟距寬，採光好 2、邊間：多數公寓為連棟式，通常只有前後採光，此戶位於邊間，3面採光 3、隱私：此公寓為獨棟，一層一戶，享有獨立梯間 4、空間：此公寓位於4樓，早期有增建『RC』鼎家，等於擁有雙層的使用空間 5、未來性：此標的土地持份7.339坪，內文會詳列未來投資性 屋況： 4樓使用面積20坪  現況規劃2房1廳1衛1陽台 鼎家增建約15坪  現況規劃2房1廳1衛1陽台 鼎家為RC ( 鋼筋混凝土 )增建  一層收租 一層自住 有天然瓦斯  煮飯、洗澡皆已配管  使用十分便利 屋況小瑕疵誠實告知： 1、漏水：屋齡50年，4樓臥室窗框及鼎家客廳有漏水情形 2、屋況：原始屋況及格局，需額外準備裝修費用 生活機能及交通： 此標的位於正新泰路上  新泰路屬成熟商圈  生活採買便利 近中平路家樂福約300公尺  步行約5分鐘(GOOGLE MAP) 近中平路全聯福利中心約350公尺  步行約5分鐘(GOOGLE MAP) 近泰順街美聯社約350公尺  步行約5分鐘(GOOGLE MAP) 近新莊宏泰市場(傳統市場)  騎車約6分鐘(GOOGLE MAP) 近新莊棒球場(國民運動中心)約400公尺  步行約6分鐘(GOOGLE MAP) 機捷-泰山站  騎車約4分鐘(GOOGLE MAP) 捷運新莊站騎車約5分鐘(GOOGLE MAP) 學區： 新莊新泰國小：步行約4分鐘(GOOGLE MAP) 新莊新泰國中：步行約2分鐘(GOOGLE MAP) 未來投資性： 一、短期目標： 短期建議以收租為主，以新莊區域租屋行情 4樓規劃2房1廳1衛，租金約莫18000-20000 鼎家規劃2房1廳1衛，租金約莫15000-17000 二、長期目標： 土地持份7.339坪，住宅區，容積率為300% 改建方式(權力分配)預估5：5 改建算法： 土地持份 X 原始容積率 X 容積獎勵 X 公設比係數(新建案公設比約33-34%) 7.339 X 300%  X 1.4 X 1.57 = 48.393坪(土地可蓋樓板面積) 與建商權力分配5：5 48.393 / 2 = 24.197坪 以目前新莊新建案及預售屋價格  單坪價約落在65-70萬/坪 回分後價值： 24.197坪 X 65萬 = 1572萬 24.197坪 X 70萬 = 1693萬 興彥今年38歲，從事不動產行業8年，土木工程系畢業，曾在營造廠工作過，基礎建築工法略懂，也考取危老推動師證照，現任於永慶不動產-五股洲子洋五新店，之前於信義區房仲，主要服務範圍為信義計畫區內，曾交易過億級豪宅-贊泰花園廣場大廈(松智路)，資歷尚淺，但盡力滿足您的賞屋體驗，如您有興趣想了解，勞請來電預約，由興彥替您安排，謝謝 如有買屋  賣屋  稅務諮詢  法規相關問題  也可來電詢問委託   內文及照片皆為本人登打及拍攝，切勿瓢取使用，謝謝 永慶不動產-洲子洋五新店 業務經理：李興彥 連絡電話：0938-855-992 辰泰地產開發有限公司 經紀人證號：(111)新北經字地004019號 經紀業特許字號：新北地價字第1130078482號