台東成功面山面海三仙台風景區2.7分農地53834

1.使用分區為風景區農牧用地.本案為袋地。2.風景區（或稱風景特定區）是指具有獨特自然景觀、名勝古蹟，經行政程序劃定並管理以供遊憩、保育的特定區域。其核心在於「開發」與「保育」並重，通常包含自然或人造觀光景點，並依行政層級區分為國家級（交通部觀光署管理）、直轄市級及縣（市）級。3.土地法中的風景區相關規定主要規範特定自然或人文景觀土地的私有權限制與使用管理。依據土地法第14條，名勝古蹟、瀑布地、特殊海岸及湖澤沿岸等具觀光價值的土地，原則上禁止私有，若已成為私有則可依法徵收。風景區內之建築及開發須配合景觀維護，且通常有低建蔽率與容積率的限制。4.購買人與計畫申請興建民宿與開發露營區者.皆自行主動須向當地主管機關諮循與了解計畫是否適合購買此案5.單純購地置產開墾種植者可直接洽談商榷價格6.鄰近台東三仙台風景區富家溪出海口地景