【收租神案】投報超過5%｜科工館6房｜月收金3萬起

【特色說明】 💰 通膨時代，現金為王！定存利率追不上物價，這間房子幫你賺現金流！ 🚀 投資亮點一：【暴力級投報率，現買現收】 格局優勢： 室內規劃 6房4廳3衛，空間效益極大化。 租金試算： 科工館/武廟商圈租屋需求強勁（上班族、學生）。 若採分租雅/套房模式，單間保守預估 $5,000~$6,000元。 6間房全租滿 預估可達 $30,000 ~ $36,000元/月。 年收租金約 36萬~43萬。 開價688萬計算，毛投報率高達 5.2% ~ 6.2%！ (打敗定存與一般大樓收租) 🛠️ 投資亮點二：【隱形成本已省下，管線全更新】 投資老公寓最怕花大錢整修。本案 水電管線已全新更換至一樓電錶。 廚具、衛浴皆已更新，牆面粉刷狀況佳。 省下至少 100-150萬 的基礎工程費，買入後只需簡單軟裝佈置（IKEA家具擺一擺）即可招租。 💎 投資亮點三：【買房其實是買地，超高土地含金量】 土地分區： 第三種住宅區 (住三)，容積率高。 土地持分： 高達 8.87坪！ 苓雅區寸土寸金，您買的不只是收租房，更是市中心的一塊精華地。未來都更、危老改建，價值無可限量。進可攻（改建），退可守（收租）。 📍 地段優勢：【強勢生活圈，不怕沒租客】 雙鐵交通： 步行可達 科工館車站、輕軌站，南來北往便利。 無敵景觀： 正對 凱旋國小，永久棟距，租客最愛的採光與隱私。 成熟商圈： 武廟市場、環球影城商圈在側，生活機能滿分。 ⚠️ 誠實告知： 本案為公寓4樓，頂樓(5樓)為增建空間，使用空間超大，買四樓送五樓概念。 現況全新屋況，但建議親臨現場感受空間與高投報潛力。 🔥 屋主誠意出售，開價就是行情，投報率算得出來！ 收租置產客、聰明投資人，請把握機會！