房屋照片
特色描寫
這是一間專為「對空間有剛切需求」且「看重房屋基礎安全」的買方準備的物件。
一、 物件基本介紹
樓層與型態： 總樓層 4 樓，本物件為 4 樓加上 5 樓增建空間（頂樓加蓋）。
格局規劃： 兩層合計規劃 6 房 4 廳 3 衛 2 陽台，空間坪效極大化。
關鍵安全工程： 雖然屋齡 45 年，但屋主已完成全屋水電管線更新（含一樓電錶更換），大幅降低老公寓最令人擔心的滲漏水與用電安全疑慮，買後不需再花百萬進行基礎拆除工程。
二、 4樓空間優勢：生活感與絕佳視野
客廳空間： 鋪設溫潤木地板，面寬大且正對凱旋國小，擁有市中心罕見的「永久棟距」。窗外即是整片校園樹海，採光極佳、空氣流通。
餐廚區域： 廚房設備與衛浴皆已翻新，動線流暢，適合一般家庭日常烹飪。
生活環境： 雙臥室皆有開窗，與公共空間動線分離，保有家庭成員的私隱。
三、 5樓空間規劃：靈活多變的秘密基地
超大曬衣/露台空間： 提供極佳的戶外活動平台，無論是園藝、健身或寵物跑跳皆非常合適。
獨立生活圈： 5 樓擁有獨立的客廳、臥室與浴廁，適合兩代同堂「同住不同生活空間」，或是作為大型儲物室與休閒室使用。
四、 適合族群建議
自住家庭（三代同堂）： 預算有限但需要多個房間，希望父母與子女能有各自獨立樓層。
SOHO工作室： 4 樓作為住家，5 樓可規劃為大空間辦公室、攝影棚或手作教室，免除租借辦公室的成本。
健身活力族： 每天固定的樓梯運動，換取極低公設比與超大實質使用坪數，CP 值極高。
收租置產族： 現成 6 房格局，位於科工館與武廟商圈熱區，出租率高，回報率優於市中心大樓。
五、 買方疑慮說明，我們最懂您
關於樓層： 4+5 樓雖然需要體力，但換來的是頂樓的安靜（無樓上住戶噪音）以及絕佳的通風景觀，非常適合有固定運動習慣的現代人。
關於採光： 由於正對校園且與鄰棟保持適當距離，室內全天候明亮，完全無老舊公寓陰暗的壓迫感。
關於坪效： 權狀登記 21.99 坪，但加上 5 樓使用空間，實質使用感接近透天厝。
【地段價值：科工館生活圈】
交通： 步行可達科工館火車站、輕軌站，通勤、運動皆方便。
機能： 武廟商圈、環球影城，食衣住行育樂步行圈內即刻滿足。
這是一間價值大於價格的誠意之作。 現場感受那片窗景與大空間，您會發現生活有更多可能。
🏠 安心賞屋，歡迎預約
展開看全部
}