崇德捷運商辦｜改美美商務中心收租↑投報破6%

🏢【　本戶特色介紹　】 🌇 Ａ．空間特色 1.🏢 室內超大121坪可收租： 　　隔好20間小型辦公室，降低空窗期風險，使用彈性高。附１坡道平面車位。 2.💰 年租金約260萬投報佳： 　　滿租月收約22萬，年投報率超過6%，現金流穩定。 3.✨ 免整理即可接手經營： 　　漂亮裝潢＋完整招租配備，整理好還附設備，一坪不到20萬，立即成為包租公。 4.🛠️ 設備齊全出租好推： 　　每間附基本桌椅，公區含會議室、茶水區、影印區等，承租需求強。 5.🤝 收租外還能累積人脈： 　　大量接觸各行各業創業族群的青年才俊，長期經營可累積珍貴的無形資產。 　　適合企業主培養下一代，讓子女管理，磨練經驗、拓展人脈又增加收入。 🚗 Ｂ．車位與管理 ■ 附1坡道平面車位、社區有機車停車場，停車便利。 ■ 24小時物業管理，設有環保室可直接丟垃圾。 ■ 樓門面斥資千萬整新，現有大學眼科、大學眼鏡進駐，門面亮眼氣派。 📍 Ｃ．交通與機能 ■ 位於30米崇德大道，交通動線流暢、公車捷運皆便利。 ■ 鄰近G6捷運崇德文心站，享交通增值紅利。 ■ 崇德、漢口、北平、天津商圈環繞，生活與商業機能完善。 ■ 鄰近中醫大、中友百貨，商機豐富。 ■ 北屯不敗黃金地段，企業首選門面。 💼 Ｄ．適用對象 １．企業主／中小企業老闆（特別是有二代的） ■孩子需要的不是說教，是一個能犯錯、能磨練、又能賺錢的場域。 ■管理 20 間小型辦公室，就是實戰版的企業縮影。 ■學管理、練溝通、接人脈、看市場——比去補習班學 10 年都快 ２．要找固定現金流的投資族（高資產族群） 滿租月收約 22 萬、年租金約 260 萬、投報 6%＋北屯地段保值， 比買整層商辦更划算、比買住宅出租更穩定。 ３．退休族／半退休族（想要穩定被動收入） ✔ 管理不複雜 ✔ 已整理好、設備齊全 ✔ 收租穩定、空窗期低 ４．想將不動產與事業結合的老闆 ■把其中幾間作為自己：✔ 團隊據點、✔ 企業招募中心、✔ 新創孵化空間、✔ 企業培訓教室、✔ 社群活動場地。 ■其餘房間照樣出租＝自用＋收租一次擁有。 🏙️【社區簡介｜洛克斐勒大樓】 📍 Ａ．地理位置與定位 ● 位於台中市北屯區崇德路一段及漢口路口，崇德商圈核心地段。 ● 正臨30米崇德大道，地標級門面，交通便利、形象佳。 ● 鄰近G6捷運崇德文心站、公車站密集，交通暢達。 🏢 Ｂ．使用與管理 ● 主打中大型坪數辦公或商業空間。 ● 多為企業總部、診所、教育中心、專業事務所進駐。 ● 設有環保室，可直接丟棄垃圾，維持整潔。 💰 Ｃ．市場與行情 ● 近年仍維持穩定需求與交易量。 ● 崇德、漢口、北平商圈支撐，租售皆具長期價值。 🏪 Ｄ．生活機能與周邊 ● 周邊擁有銀行、餐飲、超市、診所等生活機能。 ● 近中友百貨、中醫大、文心崇德捷運站，商圈成熟。 ● 鄰近北屯捷運沿線、漢口與天津商圈，交通與商業雙優勢。 ✦ Ｅ．社區特質 ● 外觀氣派、門面整新，品牌進駐提升形象。 ● 結合崇德路商業能量與北屯住宅穩定性。 ● 為北屯區兼具門面形象＋交通便利＋穩定投報的指標大樓之一。 📞【聯絡資訊】 🏡 ■台中房仲頑童｜王嘉正 📞 ■電話：0936-309-485｜ 💬 LINE：0936309485 😊 《助您開心買、開心賣，成為笑到最後的贏家！》 🎓 不動產國家考試及格：(101)中市經紀字第00895號 王嘉正 ⚠️ 本資訊效期7日，請來訊確認最新狀態。 🏢 銳樸不動產股份有限公司｜📍台中市西區美村路一段132號 ＝＝＝＝＝🌐 社群與平台資訊＝＝＝＝＝ 📘 ■FB粉絲專頁：台中房仲頑童 🔗 ■臉書粉絲專頁網址：https://www.facebook.com/TC.JJ.W ▶️ ■YouTube：https://www.youtube.com/@jjw7374 💚 ■加入LINE好友：https://line.me/ti/p/xeBhE_lsMK 🏠 ★我經營的房屋網站★ 　🔸 ▲591房屋網：https://www.591.com.tw/broker26364 　🔸 ▲樂屋網：https://vip.rakuya.com.tw/0936309485/sell 　🔸 ▲5168租售網：https://realtor.houseprice.tw/agent/buy/0936309485/ 　 ■📞電話及💬 LINE：0936309485 王嘉正