🍎文普世紀天廈小型純辦🍎

加LINE可立即詢問➡️搜尋ID或是手機號碼都是0926-297-541 文普世紀天廈（基隆路二段） 純辦公大樓在地點、建築、機能、投資等方面的優勢與特色分析： 🍎一、基本資訊 文普世紀天廈（文普世紀天下／文普世紀天廈） 地址：台北市信義區基隆路二段 189 號 完工時間／屋齡：約 1997 年完工（屋齡約 28 年） 樓高／樓層：地上 21 層、地下 3 層 總戶數：188 戶，其中包含辦公用途與少量店面。 坪數規劃：15 坪到 121 坪不等，適合中小型辦公室。 大樓管理：有管理員 (警衛)，管理制度比較完善。 🍎二、優勢與特色 以下是文普世紀天廈作為純辦公大樓的幾個關鍵優勢： 🍎1. 交通位置佳 鄰近 捷運六張犁站，步行可達（根據 PLEX 的資料約 5 分鐘） 基隆路二段為主要幹道，交通便捷，對商業辦公非常有利。 🍎2. 坪數彈性 規劃從小坪數 (15 坪) 到較大坪數 (121 坪)，對小型創業公司、工作室或大型企業都有空間上的彈性。 小坪數辦公室 (例如約 21 坪) 的出租案也存在，租金＋管理費組合對某些創業或中小型公司有吸引力。 🍎3. 建築與設計 結構為鋼筋混凝土 (RC) 大樓，品質穩定。 公設比合理（根據 PLEX 是約 26.75% 起） 雖為 1990 年代建築，但其設計仍具有代表性，適合商業辦公用途。 🍎4. 視野與樓層 高樓層辦公單位視野佳，可能沒有完全被遮擋 (根據永慶房屋物件說明) 樓層多 (21 層)，可提供多樣型態的辦公格局 (小型辦公室到大面積)。 🍎5. 管理與安全 有管理員 (警衛)制度，提高樓宇安全性與專業管理。 大樓本身純辦公 (或以辦公為主)，租客品質相對穩定。 🍎6. 租金/價格與投資潛力 根據永慶資料，近年純辦公單價落在每坪約 83～98 萬/坪不等 (視樓層、坪數) 這類辦公大樓在信義區、基隆路二段這種核心商辦地段，有潛在資產保值與租金收益優勢。 🍎7. 機能配套 信義區本身為商業、金融與辦公重鎮，周邊有餐飲、金融機構、商圈、交通等完善機能。 若公司員工通勤或訪客來訪便利性高。 🍎三、綜合評價 適合對象：非常適合中小型企業、新創公司、或是需要在信義商圈有代表性的辦公據點的企業。 投資用途：對於投資者而言，是一個相對成熟商辦資產，具有穩定租金和較好的保值潛力。 發展潛力：信義區辦公需求強，加上租金與資產價格潛力都不錯，是值得考慮的商辦大樓. 👇👇主打特色👇👇 🍎交通便利 多線公車捷運六張犁走路3分鐘, 🍎門面大方室內面積小而美可放10工位, 🍎車位可另購(200萬),每層皆有拉圾桶回收箱, 🍎土地坪數含車位持分 需拆算 📞 賞屋專線：湯育朋0926-297-541 經紀公司：住商不動產安和仁愛加盟店 (榮騰建設有限公司) 經紀人證照：(99)北市經證字第00436號 公司地址 : 台北市大安區安和路一段76號