【園區三期旁｜東科路】整層工業廠辦・彈性高好規劃

🏭【園區三期正旁・增值潛力強】 — 地處《東科路、中興路四段》交叉口旁，位於《園區三期》外圍地段 — 區域逐漸成熟發展，未來具備強勁增值潛力。 📦 【整層一戶・使用空間彈性高】 — 使用單純，總坪數約96坪，無浪費空間，適合加工廠、研發室、設計辦公等多元用途。 🧱 【內部輕隔間・格局自由調整】 ⚡ 設有220V電力・廠房/辦公皆宜 — 開放空間皆為輕隔間設計，方便依營運需求自由規劃或整併空間。 — 現場已具備220V電力設備，無論是文書辦公或輕型工業用途都能輕鬆應對，省去額外拉電成本。 🧭 【交通便捷・進出園區與竹北皆方便】 — 距離《竹科》車程約10分鐘，鄰近《關新路商圈》《竹科大門》， — 可快速串接《台68快速道路》《國道一號》，無論進出園區或市區都便利。 📐 【適中土地持分・可合法登記】 — 本案屬工業用建物，分區為《零星工業區》，使用合法、可登記營業用途 — 土地權狀可待買賣後分割處理，目前估計持分土地約13.78坪（實際以地政登記為準）。 💼 【自營或投資出租兩相宜】 — 室內大空間搭配工業登記資格，適合小型加工廠、科技業新創團隊、SOHO辦公室等進駐。 — 亦具長期穩定出租價值，是自用與收租兼顧的黃金選擇。 ▪️車程時間為google地圖顯示時間，僅參考用