【勤美科博館特區】絕版角間透天

👉 核心價值：買的不只是房子，是西區的土地 1️⃣ 【千萬入手・西區大地坪】 在台中市西區，尤其是科博館、SOGO這類的一級戰區，土地就是最昂貴的稀缺資源。本案最大的亮點在於擁有22.528坪的獨立土地。以總價1580萬計算，您不僅是用買大樓三房的價格買到了一棟透天，更是買下了市中心一塊貨真價實的土地。 2️⃣ 【絕版角間・採光通風王者】 本案為稀有的**「角間」**透天，這在老屋市場中是可遇不可求的條件。角間意味著擁有雙面臨路或雙面採光的優勢，讓陽光能充分灑入室內，空氣對流順暢，居住舒適度遠勝一般中間戶（夾心餅乾）。同時，角間的外觀能見度高，若未來重新拉皮整理，將成為巷弄中最亮眼的文青地標。 3️⃣ 【老屋新生・夢想改造家】 50年的屋齡，雖然乘載了歲月的痕跡，但也代表了無限的可能性。這是一張位於市中心的完美畫布，等待有品味的您來揮灑。 文青咖啡廳/工作室：西區巷弄文化盛行，您可以保留老屋的磨石子地、鐵花窗，改造成充滿氛圍的預約制咖啡廳或設計工作室。 自住改建：透過結構補強與室內翻新，打造一棟專屬於您的現代日式透天或工業風住宅。 危老重建潛力：土地產權完整，未來亦具備危老重建的整合潛力，進可攻退可守。 4️⃣ 【高坪效格局・三代同堂】 雖然權狀建坪約25坪，但在早期的建築規劃下，室內使用空間往往超乎想像。現況規劃出5房2廳2衛的超強格局，一樓可規劃孝親房，免去長輩爬樓梯的辛苦；二樓則有多個房間可靈活運用。無論是三代同堂、大家庭居住，或是將房間分租給附近的上班族，都能發揮極大的坪效價值。 👉 地段環境：科博館特區，台中人的驕傲 【黃金三角核心・生活機能之最】 本案座落於科博館、金典酒店、SOGO百貨所構成的黃金三角核心地帶。 SOGO百貨商圈：步行即可抵達廣三SOGO，國際精品、各式餐廳、電影院一應俱全，享受都會最時尚的生活節奏。 金典綠園道：第六市場的文青買菜體驗、誠品書店的書香氣息，都在您的生活半徑內。 科博館/植物園：台中市最大的城市綠肺就在家旁。晨間的慢跑、午後的親子散步、周末的野餐，享受被芬多精包圍的愜意生活。 【草悟道綠廊・人文薈萃】 沿著科博館經國綠園道，一路串聯至勤美誠品、市民廣場、審計新村。這裡是台中最具人文藝術氣息的廊帶，街頭藝人表演、文創市集、爵士音樂節，豐富的藝文活動讓您的生活充滿色彩。 【成熟商圈・採買便利】 除了百貨公司，周邊的美村路、健行路更是在地美食的一級戰區。從傳統小吃、排隊名店到連鎖餐飲，24小時滿足您的味蕾。鄰近的篤行市場、全聯福利中心，讓日常採買變得輕鬆簡單。 👉 交通優勢：台灣大道軸線，未來捷運藍線 【台灣大道・城市動脈】 走出巷口即是台中市最重要的主幹道—台灣大道。公車路網極度密集，優化公車專用道讓您輕鬆前往台中火車站、新光大遠百、秋紅谷或東海大學，不開車也能暢行無阻。 【捷運藍線・增值紅利】 備受矚目的台中捷運藍線已核定，規劃沿台灣大道興建。本案位於科博館特區，未來將直接受惠於捷運站點的設立。捷運一通，黃金萬兩，現在入主，正是卡位捷運增值紅利的最佳時機。 👉 適合客群 【老屋改造愛好者】：尋找市中心有味道、有土地的老房子，打造夢想中的文青宅。 【務實置產族】：看懂「土地價值」大於「建物價值」，明白西區土地賣一塊少一塊的稀缺性。 【孝親換屋族】：尋找低樓層透天，讓長輩免爬高樓，且希望能住在生活機能最成熟、離醫院（中國醫）也不遠的市中心。 【收租投資客】：看準科博館周邊強勁的租賃需求，重新整理後出租，投報率可期。