✨內湖一樓獨戶｜大坪效住店｜前院可停車＋增建空間✨

✨內湖一樓獨戶｜大坪效住店｜前院可停車＋增建空間✨ ⸻ 【基本資料】 📍 地點｜台北市內湖區成功路四段61巷19弄 💰 總價｜3797 萬 🏠 樓層｜1F / 5F（獨立出入口） 📐 建物權狀｜47.81 坪 📐 產權外：一樓空地增建為室內空間｜約 25 坪 📐 產權外：設有獨立內梯地下室｜約 14 坪 🛏 格局｜5 房 2 廳 2 衛 🛁 管理費｜無 🚗 停車｜前院空地可停車 ⸻ 【房屋特色】 本案是一樓獨戶住店產品，具備極高稀有性。前院空地可停車、另有約 25 坪增建空間（權狀外），搭配獨立地下室使用權約 14 坪，實際可用坪效突破 80 坪，遠超一般一樓公寓的空間規模。 室內格局可規劃為 5 房，私密度高、不需經過公用樓梯或公設空間，日常使用更獨立、安靜。三面採光讓屋內明亮通風，屋況維持良好，可直接入住或依需求彈性調整。 此類型「一樓獨戶＋大坪效＋可停車＋可增建使用空間」的物件，在內湖區相當少見，無論自住或作為住店複合用途都具備極佳的價值與彈性。 ⸻ 【物件亮點】 • 一樓獨戶，隱私高、不共用動線 • 前院空地可停車，進出便利 • 一樓後方約 25 坪增建空間，使用坪效大幅提升 • 附約 14 坪地下室使用權，可做儲物、工作室、商務空間 • 現況可規劃 5 房，空間彈性大 • 三面採光、通風佳、屋況良好 • 店住合一可多用途：工作室、診所、美容、辦公、自住＋孝親等皆適合 • 步行可達捷運文湖線，多線公車環繞 • 近湖光市場、西湖市場、737 美食商圈、全聯 • 學區完整、附近公園多，生活機能成熟 ⸻ 【看屋洽詢】 📞 蕭昆霖：0939-801-000 您專屬的房產經紀，誠摯為您服務。