🌻【園區三期旁｜東科路】整層廠辦・彈性高好規劃

✨ 敏兒店長精選案件 ✨ 歡迎預約賞屋，電洽敏兒店長 ✨ 加入LINE留言也ok 🏭 園區三期正旁・增值潛力強 —地處《東科路、中興路四段》交叉口旁，位於《新竹科學園區三期》外圍地段，區域逐漸成熟發展，未來具備強勁增值潛力 📦 整層一戶・使用空間彈性高 —一層一戶、使用單純，總坪數約96.968坪，無浪費空間，適合加工廠、研發室、設計辦公等多元用途 🧱 內部輕隔間・格局自由調整 ⚡ 設有220V電力・廠房/辦公皆宜 —開放空間皆為輕隔間設計，方便依營運需求自由規劃或整併空間 —現場已具備220V電力設備，無論是文書辦公或輕型工業用途都能輕鬆應對，省去額外拉電成本 🧭 交通便捷・進出園區與竹北皆方便 —距離《新竹科學園區車程約10分鐘》，鄰近《關新路商圈》《竹科大門》，可快速串接《台68快速道路》《國道一號》，無論進出園區或市區都便利 📐 適中土地持分・可合法登記 —本案屬工業用建物，分區為《零星工業區》，使用合法、可登記營業用途，土地權狀可待買賣後分割處理，目前估計持分土地約13.78坪（實際以地政登記為準） 💼 自營或投資出租兩相宜 —室內大空間搭配工業登記資格，適合小型加工廠、科技業新創團隊、SOHO辦公室等進駐，亦具長期穩定出租價值，是自用與收租兼顧的黃金選擇 . 📲 24H服務專線：0938-956137 🍄 LINE ID：0976681090 . ∣台慶不動產-光復丹麥店 ∣有勝不動產有限公司 ∣經紀人證號：鄭筱雯(106)苗縣地登字第00169號 ∣營業員證號：(109)登字第381898號