近小港森林公園漢民商圈邊間公寓3樓3套房

🔶 公寓三樓（免電梯負擔、樓層剛好） 三樓是公寓最受歡迎樓層： ✔ 不太需要爬樓梯 ✔ 採光、通風佳 ✔ 不像一樓吵、不像五樓太高 長輩、家庭、投資客都能接受的黃金樓層 🔶 邊間（通風採光明顯較好） 邊間通常多一面採光 通風更順、不潮濕 住起來更舒適，也提升轉手價值 🔶 3 間套房（每間獨立衛浴 + 自帶陽台） 三套房配置非常稀有，尤其在公寓 每間有自己的陽台 → ✔ 採光更好 ✔ 房客能曬衣、使用空間更獨立 ✔ 減少房客之間干擾 對出租來說，這是高競爭力的房型 🔶 一間自住 + 兩間穩定收租（兼具自用 & 投資） 想自住也能同時享有被動收入 租金分散在兩間 → 風險低、管理容易 房客出入單純、套房獨立性高 房東管理負擔小 → 適合新手房東或要輕鬆收租的買方 📌 這種「自住兼收租型」物件市場超吃香，因為： 租金可抵房貸（降低每月支出） 空間多用途（自住 / 親友住 / 改成工作室 / 全部出租） 投報率比一般家庭公寓高很多 ✅ 生活機能四大優勢 採買方便：市場、便利商店、全聯都在生活圈 醫療便利：小港醫院在區內 交通便利：靠捷運紅線、主要幹道、機場 公園多：近小港森林公園、大綠地環境好 🎒 學區加分 ●學區完整（漢民國小 → 中山國中），適合有小孩的家庭。