🏆獨家~萬大線捷運未來廈安站~青年新城美三房

重要信息: 本戶非 露臺的2樓戶，管子直通地下室，沒有逆流的問題。 👋 在台北市，擁抱一座 24 公頃的綠色後花園。 您是否嚮往一種生活：早上被鳥鳴喚醒，下樓就是萬 林公園，但轉個彎又能享受便利的都市機能 青年公園第一排生活圈的**「青年新城」**，擁有台北市難 悠閒步調。本戶位於二樓，高度剛好與 齊平，開窗即見綠意及社區中庭，享有最舒適的視覺高度，卻 樓層的距離感。 🎓 快樂學習・新和古亭優質雙學區 這裡擁有萬華區口碑極佳的教育資源，讓孩子在充滿綠意與人文的 中成長！ 新和國小： 這是一所充滿活力的優質小學，緊鄰青年公園，擁有得天獨厚的生態教學環境。 注重 育與閱讀推廣，校風溫馨開放，讓孩子在自然的懷抱中快樂學習。 古亭國中： 歷史悠久的傳統名 以藝術人文與全人教育聞名。學校近年來積極推動創客教育與多元 師資陣容堅強，升學表現穩定，是 長指名入學的優質國中。 🌳 青年公園・都市裡的綠色寶石 住在這理，青年公園就是您家的超大公設！ 占地 24.44 公頃的青年 設施豐富度堪稱台北之冠。 爾夫球練習場、游泳池、網球場、棒球場與大片草地。無論是長輩晨練、 電，或是晚餐後與另一 手散步，這裡提供的是一種「渡假般」的生活方式。 🛍️ 饕客天堂・南機場夜市生活圈 雖然環境清幽，但生活機能卻異常強大！ 南機場夜市： 步行可達台 「米其林必比登」密度最高的 市！山內雞肉、臭豆腐、水餃...各式銅板美食應有盡有，是在地人的美 房。 日常採買： 周邊全聯 市場（果菜市場）環繞，青年路上便利商店、藥局林立，生活機能成熟便利 🚀 交通利多・捷運萬大線起飛 買房要看未來！這裡正是**捷運萬大線（興建中）的直接受惠區。 未來 安站 (LG03)」或「加蚋站 (LG04)」**通車後，將大幅縮短進出中正紀念堂與台北車站的時間，交通任 脈打通，房價增值潛力 限量，現在正是卡位起漲點的最佳時機。 🏠 實用格局・低公設比大空間 「青年新城」最讓人稱道的就是超低的公設比！ 不同於現在新大樓 35 高公設，僅22%的公設比, 買坪數大。 格局方正： 室內格局極為方正，動線流暢，沒有浪費的走道。 風： 位於 2 樓邊間 良好的採光面，搭配樹梢綠意，居住氛圍極佳。 屋況潛力： 屋齡 38 年，結構紮實 況格局寬敞， 依照自己的喜好進行翻新，打造出專屬於您的現代風格美宅。 【結語：高CP值的傳家好宅】 在台北市房價高漲的時代，「青年新城」提供了極高的 CP 值。 擁有萬坪公園的環境、興建中捷運的 實在在的使用空間。 📞 洽詢專線：大南門冠軍團隊 ｜中信房屋 南門加盟店 🔹 聯絡人：蘇建源 0918-432-267｜Line：andy08140911 🔹 591房屋網路店鋪 https://www.591.com.tw/broker48124 🏠【中信房屋南門加盟店】 🏠喬鉅不動產仲介經紀有限公司 🏠經紀人：丁義峰 (103)新北經字第002906號 🧑‍💼 21年房地產實戰經驗 — 蘇建源 ANDY 現任中信房屋南門加盟店經紀人， 台灣扶輪社3482地區第八分區中城網路扶輪社成員。 從事房地產業超過21年，始終堅持： 🔸 服務於人，服務於心 🔸 誠信溝通，資訊透明 🏆 豐富成交紀錄｜信賴的專業代言人 🔹 熟悉區域：深耕中正區、大安區 🔹 類型齊全：從公寓、公華廈、大樓、豪宅皆有實績 🔹 成交名宅：水美館,模範生,中正香榭,國美隱哲,麗水美塑5樓,大安金華打通戶,瑞安璞石一樓、二樓、六樓雙併,明日博多戶成交…等，不勝枚舉。 不論是社會服務還是商業經營，我都秉持「取之於社會、用之於社會、回饋於社會」的信念。 每年固定捐出部分盈餘，協助弱勢團體與需要幫助的個人。 扶輪社的經驗，讓我更加堅信「以誠待人，方能得誠」。 📢我們為雙品牌聯合銷售團隊： 🏢 中信房屋 南門加盟店 🏢 住商不動產 南門加盟店 ⏩ 一人委託、雙倍曝光 ⏩ 專業團隊、廣告量大 ⏩ 買方多、成交速度快 🔍 小提醒： 1️⃣ 資料如有誤，備有完整不動產說明書供參。 2️⃣ 步行時間來自 Google Maps，僅供參考。 3️⃣ 591平台之房數屬必要填寫欄位，若用途為事務所，請依實況判斷。 4️⃣ 若照片為街景示意圖，將註明非物件本體。 5️⃣ 格局圖可能與現況略有出入，以現場實況為主。 6️⃣ 實際權狀資訊，以地政機關登記為準。 7️⃣ 鄰近學校資訊為周邊學區介紹，非學區保證。 8️⃣ 屋齡如有月數誤差，為系統限制所致。 9️⃣ 增建面積不含於權狀坪數中，使用需依實況與法規判定。 如您有任何關於買賣、資產配置、房地產投資的問題，歡迎立即來電！ 我會，是您值得信賴的房產顧問與生活夥伴。 🔹 聯絡人：蘇建源 0918-432-267｜Line：andy08140911