企業旗艦店王 台大ＯＰＵＳＯＮＥ傳家資產/住商珮珮

台北市中正區首席地標 / 捷運台電大樓站（１號出口）旁 / 稀有高公告現值土地持份 / 法人置產首選 【未來願景】買在台北城南的起漲點                                                 百億建設聚焦  - 卡位 古亭商圈-公館商圈 脫胎換骨前夕 【視野：從學生商圈，升級為政經文創核心】         過去的公館，是學術與商業的交會；未來的公館，將是商務與文化的共榮圈。 隨著「公館圓環」於 2025 年正式拆除並改建為十字路口，羅斯福路視覺軸線瞬間通透，您的店面將成為這條筆直大道上最耀眼的品牌地標。這不僅是交通動線的優化，更是區域全面升級的序曲。 【動能：50億北水處總部，導入高端白領】      距離本案僅數百公尺，總投資額超過 50 億元的「北水處公館大樓」即將於 2026 年啟用。這座結合 A 級商辦、國際會議中心與博物館的複合式地標，預計將每日導入約 2,500 名 高薪白領與每年預計28 萬 觀光人次。龐大的商務消費人口，將徹底改變此區的商業氣質，為進駐的銀行、醫美或高端零售帶來全時段的強勁消費力。 【底氣：公辦都更與文創聚落的雙重加持】         「嘉禾新村」文創園區＜原軍備局、嘉禾新村＞的啟用，為此區注入了如華山藝文特區般的文化底蘊；而延宕多年的「水源二、三期公辦都更案」亦已審議過關，未來嶄新的水岸豪宅聚落，將進一步墊高區域房價與消費水平。 【結論：利多兌現前的最後買點】         當圓環消失、商辦落成、豪宅動工，羅斯福路的租金行情勢必迎來一波價值重估。現在進場，等同於在利多完全兌現前，搶先卡位這條「台北城南人文商務大道」的首席席次。 這不只是一間店面，這是一張通往未來的頭等艙船票。 地段帝王： 坐落羅斯福路三段黃金軸線，捷運台電大樓站出口 90公尺，出站即到店，掌握師大與公館雙商圈人流匯聚點。 豪宅血統： 入主 「台大 OPUS ONE」 鋼骨制震指標豪宅，外觀氣派磅礡，為企業形象注入頂級質感。 稀缺角地： 稀有 邊間三角窗，超大面寬擁有極致廣告效益，是羅斯福路上最顯眼的品牌伸展台。 【資產價值分析——致 懂置產的法人與藏家】 這不僅是一間店面，更是一份抗通膨的強勢資產配置： 土地含金量極高： 擁有 11.04 坪 的高土地持份，土地公告現值高達 251.57 萬/坪，光是土地價值就奠定了不可撼動的資產底氣，完美符合法人資產重估與稅務規劃需求。 收益穩健可期： 參考周邊與公館商圈行情，加上本案獨有的角窗優勢，預估租金地板價3,200 元/坪。 百坪空間彈性規劃，利用超大面寬打造城市櫥窗，適合金融機構/證券投顧、高端醫療/醫美診所、國際品牌展售中心 另附 4 個坡道平面車位（單一租金約 7,000 元/月）。 【空間與格局】 空間配置： 1+2 樓黃金店辦，室內設有專屬內梯，公私領域動線分明；雙陽台與三衛浴設計，滿足高階商務需求。 採光視野： 邊間雙面採光，通透大氣，讓空間感無限延伸。 【無可替代的理由】 「這個位置，台北市找不到第二個複製品；買這間，是買十年不用換點；價格高，是因為它沒有替代品。」 在羅斯福路這條台北市的商業大動脈上，擁有一間 「捷運站口 + 豪宅規格+ 邊間三角窗」 的百坪店面，是可遇不可求的緣分。 誠摯邀請 獨具慧眼的企業主 親臨鑑賞 預約專線：   蘇昱豪  0910178870