房屋照片
特色描寫
1.黃金樓層與邊間優勢:本物件位於 4 層樓公寓的 3 樓，俗稱「黃金樓層」，避開了 1 樓的潮濕與頂樓的悶熱及漏水問題，上下樓梯也相對輕鬆。同時，邊間設計通常意味著擁有更好的採光、通風，以及更少的共用壁面，居住品質較佳。
2.明星學區地段價值:房產位於永和區知名的 秀朗國小生活圈，該學區是許多家長的首選，這使得該地段的房產具有強勁的剛性需求，有助於保值和未來增值潛力。周邊生活機能成熟，交通便利性高。
3.高土地持分具都更潛力:公寓的土地持分高是其最大的投資價值。本物件總坪數 24.87 坪，土地持分高達 10.54 坪 (約佔總坪數的 42.3%)。在屋齡已達 52.4 年的情況下，高土地持分對於未來參與 都市更新 (都更)或 危老重建 具有極高的價值和談判優勢。
4.彈性格局規劃與高坪效:雖然登記為 2 房，但格局標註為 「2房 2 廳 1 衛 1 室」，這表示實際使用空間具有高度彈性。「+1 室」可作為書房、儲藏室或小型臥室，而「2 廳」則提供了更寬敞的客餐廳分離或多功能空間，在約 25 坪的空間內實現了高坪效的利用。
5.總價相對親民，易於入手:總價 1,420 萬，換算單價約 57.09 萬/坪。相較於永和區秀朗國小生活圈內新建案或屋齡較新的大樓，此總價門檻較低，對於希望入住明星學區的自住客或看重土地價值的投資者來說，是一個相對容易入手的選擇。
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