北區核心置產首選｜博館中醫商圈｜視野大商辦

💼 物件精華速覽 格局：開放式空間（現況 5 廳 1 衛，彈性好規劃） 建坪：79.52 坪（主建物高達 66.78 坪） 樓層：9F / 12F（高樓層視野戶） 車位：附機械車位 優勢：商辦產品不受限貸令影響（金龍海嘯免疫），投資自用皆宜！ 🌏 環境優勢：交通樞紐，四通八達 座落於中清路一段與進化北路口的黃金角地，是北區交通最繁忙、曝光度最高的樞紐之一。 交通核心：緊鄰中清路與進化北路兩大主幹道，往北直通水湳經貿園區與國道一號，往南直達台中火車站與市區核心，員工通勤、客戶拜訪極度便利。 綠意休閒：鄰近「國立自然科學博物館（科博館）」與「植物園」，辦公之餘也能享受都市綠肺的愜意。 🛒 商圈機能：成熟商圈，辦公生活機能佳 位於北區發展最成熟的地段，周邊商業活動熱絡，生活機能極強。 雙商圈加持：坐擁「中國醫商圈」與「科博館商圈」，銀行、郵局、餐飲名店林立，商務機能完善。 便利採買：步行可達大潤發量販店、東興早市，無論是公司採購或員工午餐、下班買菜都非常方便。 🏫 學區/人文：文教氣息濃厚 雖然此物件為商辦，但周邊優質的學區環境也能為企業形象加分，且適合補教業者進駐。 鄰近學區：市立健行國小、市立五權國中，周邊補習班與才藝教室林立，文教氛圍濃厚。 醫療資源：緊鄰中國醫藥大學附設醫院，醫療相關產業、生技公司進駐的最佳據點。 🏢 社區與空間：凌群大樓－實用・大器・高CP值 「凌群大樓」是北區知名的辦公大樓，以實用性與高坪效著稱。 超大室內空間：主建物近 67 坪，加上梯間使用空間，實際可使用坪數極大！無論是規劃企業總部、聯合辦公室、攝影棚或倉儲物流都綽綽有餘。 社區維護佳：大樓管委會運作正常，公區維護乾淨整潔，企業進駐有面子。 誠意出售：屋主誠心出售，開價實在，且商辦產品不受近期打房政策（第七波信用管制）影響，是資金避風港的最佳選擇。 ====買賣房屋諮詢請洽煜偉==== ▶歡迎諮詢、預約看屋 ☎梁先⽣ 0921-718865 ▶⼿機號碼可+賴隨時為您服務 ▶照片觀看不如現場體驗感受，陪同您⼀起賞屋講解。 #品樂團隊｜品味⽣活、樂在⼯作 品樂地產有限公司｜106中市字第01765號