公寓4+5《天然瓦斯》正馬路三面採光一層一戶

此標的位於正新泰路上一層一戶邊間公寓4+5 此戶特點： 1、地點：此戶位於正新泰路上，商圈成熟，且12米新泰路，棟距寬，採光好 2、邊間：多數公寓為連棟式，通常只有前後採光，此戶位於邊間，3面採光 3、隱私：此公寓為獨棟，一層一戶，享有獨立梯間 4、空間：此公寓位於4樓，早期有增建『RC』鼎家，等於擁有雙層的使用空間 5、未來性：此標的土地持份7.339坪，內文會詳列未來投資性 屋況： 4樓使用面積20坪現況規劃2房1廳1衛1陽台 鼎家增建約15坪現況規劃2房1廳1衛1陽台 鼎家為RC(鋼筋混凝土)增建一層收租一層自住 有天然瓦斯煮飯、洗澡皆已配管使用十分便利 屋況小瑕疵誠實告知： 1、漏水：屋齡50年，4樓臥室窗框及鼎家客廳有漏水情形 2、屋況：原始屋況及格局，需額外準備裝修費用 生活機能及交通： 此標的位於正新泰路上新泰路屬成熟商圈生活採買便利 近中平路家樂福約300公尺步行約5分鐘(GOOGLEMAP) 近中平路全聯福利中心約350公尺步行約5分鐘(GOOGLEMAP) 近泰順街美聯社約350公尺步行約5分鐘(GOOGLEMAP) 近新莊宏泰市場(傳統市場)騎車約6分鐘(GOOGLEMAP) 近新莊棒球場(國民運動中心)約400公尺步行約6分鐘(GOOGLEMAP) 機捷-泰山站騎車約4分鐘(GOOGLEMAP) 捷運新莊站騎車約5分鐘(GOOGLEMAP) 學區： 新莊新泰國小：步行約4分鐘(GOOGLEMAP) 新莊新泰國中：步行約2分鐘(GOOGLEMAP) 未來投資性： 一、短期目標： 短期建議以收租為主，以新莊區域租屋行情 4樓規劃2房1廳1衛，租金約莫18000-20000 鼎家規劃2房1廳1衛，租金約莫15000-17000 二、長期目標： 土地持份7.339坪，住宅區，容積率為300% 改建方式(權力分配)預估5：5 改建算法： 土地持份X原始容積率X容積獎勵X公設比係數(新建案公設比約33-34%) 7.339X300%X1.4X1.57=48.393坪(土地可蓋樓板面積) 與建商權力分配5：5 48.393/2=24.197坪 以目前新莊新建案及預售屋價格單坪價約落在65-70萬/坪 回分後價值： 24.197坪X65萬=1572萬 24.197坪X70萬=1693萬 📞 專屬聯絡 -  張邁格 0903-240-666 對這個溫馨家園感興趣嗎？ 讓我為您安排看房！ 🏢 永慶不動產洲子洋五新加盟店 | 辰泰地產開發有限公司 🤝 用心服務，讓您安心購屋，幸福入住 📋 (111) 新北經字第 004019 號 🏆 經紀業特許字號：新北地價字第1130078482號